Toate articolele scrise de admin

Smart Imobiliare angajeaza Agenti Imobiliari

Candidatul ideal

Cerinte:
– experienta in vanzari de minim 2 (doi) ani (experienta in domeniul imobiliar constituie un plus)
– bune si solide abilitati de vanzator, atestate prin experienta si recomandari
– onestitate tranzactionala
– absolvent de studii superioare ( reprezinta un avantaj )
– spirit de initiativa
– spirit antreprenorial
– spirit de echipa
– capacitate superioara de relationare
– prezenta agreabila
– educat/a
– cunostinte excelente obligatorii de limba engleza (cunoasterea altor limbi straine reprezinta un plus)
– posesor al carnetului de conducere, categoria B (minim 3 ani de zile), obligatoriu, masina proprie constituie un avantaj.
– capacitate deplina de exercitiu
– domiciliu stabil – OBLIGATORIU – in Sibiu

Descrierea jobului

Responsabilitati:
– asista si gestioneaza vanzarea de proprietati (imobile), ajutand vanzatorii in stabilirea pretului de tranzactionare al acestora
– configureaza si gestioneaza – in sintonie cu politica firmei – publicitatea necesara in scopul vanzarii imobilelor din portofoliu
– organizeaza vizitele potentialilor clienti, insotindu-i, in perspectiva evaluarii si achizitionarii proprietatilor de interes
– listeaza proprietatile pe liste multiple de vanzari
– asista potentialii cumparatori in selectarea, vizionarea, inspectarea si elaborarea ofertei de cumparare a bunurilor imobiliare
– alcatuieste liste de potentiali clienti si vanzatori
– acorda consultanta clientilor privind conditiile pietei de profil, evolutia acesteia, nivelul preturilor, sistemele de tranzactionare, cu respectarea normativelor legale aferente actului de vanzare-cumparare
– intocmeste antecontracte de vanzare – cumparare
– intocmeste contracte de vanzare – cumparare
– gestioneaza si perfectioneaza, permanent, baza de date, sporind numarul ofertelor listate, la un standard superior de calitate
– mentine contactul permanent cu clientii din portofoliul incredintat
– altele

Beneficii :

– Salar fix si bonusuri consistente din comisioane.
– laptop
– aparat foto
– telefon mobil
– instruire permanenta in tehnici de vanzare / negociere
– mijloace moderne de lucru şi publicitate, logistică performantă, baze de date de ultima ora

Descrierea companiei

Agentia imobiliara Smart Imobiliare, cu sediul pe Calea Dumbravii 64, Sibiu, isi desfasoara activitate intr-o piata imobiliara dinamica, in plina dezvoltare, dar ne remarcam prin profesionalism, seriozitate, calitate si dorinta permanenta de a raspunde promt solicitarilor si ncesitatilor clientilor nostrii.

Daca iti doresti sa te dezvolti din punct de vedere profesional si ti-am starnit interesul, alatura-te echipei, primul pas fiind trimiterea unui CV si o scrisoare de intentie si vom stabili un interviu impreuna!

email : contact@smartimobs.ro

Telefon : 0744.955.516

Buget de 2 miliarde de lei pentru Prima Casă în 2018. Ce modificări ar putea suferi programul

Programul Prima Casă va avea un buget de 2 miliarde de lei în 2018, potrivit unui proiect de act normativ al Ministerului Finanțelor Publice (MFP), aflat în dezbatere publică. Suma este mai mică față de cea aferentă anului în curs când bugetul Prima Casă a fost de 2,67 miliarde de lei.

Proiectul aflat în dezbatere publică menționează, totodată, o serie de modificări ce vor fi făcute, în cazul în care acesta va fi adoptat.

1.Reducerea marjei maxime de dobândă la 2%

„În vederea corelării prevederilor privind costul total al finanțărilor garantate pentru achiziția de locuințe cu cea pentru construcția de locuințe, și pentru a se evita orice discriminare în acest sens, se propune în prezentul proiect de act normativ reducerea marjei maxime de dobândă de la 2,50% la 2% urmând ca finanțatorii, în termen de 7 zile de la data intrării în vigoare a prezenei hotărâri, să transmită FNGCIMM (n.r. Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii) și MFP nivelul costurilor totale pe care le aplică finanțărilor garantate pentru construcția de locuințe”, se explică în nota de fundamentare a proiectului.

2. Valoarea comisionului de gestiune, aprobată prin ordin de ministru în fiecare an

O altă modificare propusă, de această dată pentru corelarea prevederilor programului cu legislația aferentă celorlalte programe cu garanție guvernamentale, este aceea ca valoarea comisionului de gestiune – comision unic aferent FNGCIMM – să fie aprobată anual prin ordinul ministrului Finanțelor.

3. Preluarea emiterii de acorduri pentru radierea ipotecilor de către FNGCIMM. Timpul de așteptare scade

FNGCIMM ar putea prelua din 2018 sarcina de emitere a acordurilor pentru radierea ipotecilor, a interdicțiilor de înstrăinare în cazul respingerii cererilor de plată. „Activitatea va fi acomodată la nivelul FNGCIMM, unde în prezent se procesează cererile finanțatorilor și se desfășoară activitatea de pregătire a documentației de întocmire a acordurilor de radiere emise de FNGCIMM în numele și contul statului român și transmitere a acestora către finanțatori, în situația rambursării integrale anticipate sau la termen a finanțării garantate”, se mai menționează în același document.

Reprezentanții ministerului se așteaptă ca astfel timpul de așteptare pentru obținerea acordurilor de radiere să scadă cu cel puțin 10 zile lucrătoare. În plus, modificarea ar putea permite informatizarea procesului, în condiții optime.

În cazul respingerii cererii de plată a creditului garantat în cadrul programului Prima Casă, FNGGCIMM ar urma să fie, de asemenea, instituția care își va exprima acordul în numele statului pentru radierea ipotecii legale și a interdicțiilor înscrise în cartea funciară a locuinței achiziționate sau construite în cadrul Prima Casă.

„În ceea ce privește formalitățile de radiere în/din cartea funciară a ipotecii legale asupra locuinței achiziționate/construite în cadrul programului în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a finanțatorului, precum și cea de radiere în/din cartea funciară a interdicției de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani și a interdicției de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanțării, se propune să se facă în baza acordului de radiere emis de FNGCIMM și de finanțator, proporțional cu procentul de garantare”, se explică în nota de fundamentare.

4. Cazul locuințelor trecute prin procedura de executare silită

În cazul locuințelor achiziționate sau construite în cadrul programului Prima Casă, dar pentru care a fost finalizată procedura de executare silită, MFP va trasmite ANAF acordul de radiere a ipotecii și a interdicțiilor din cartea funciară. Ulterior, ANAF va transmite acordul finanțatorilor pentru ca aceștia să radieze din cartea funciară ipoteca și interdicțiile.

„În cazul în care are loc recuperarea integrală prin plata creanței bugetare rezultate din plata valorii de executare a garanției, finanțatorii radiază ipoteca și interdicțiile legale instituite în favoarea statului român, prin Ministerul Finanțelor Publice din cartea funciară în baza comunicărilor organelor fiscale competente ale ANAF însoțite de acordul Ministerului Finanțelor Publice. Ipoteca și interdicțiile legale instituite în favoarea finanțatorului se radiază din cartea funciară în baza acordului eliberat de finanțator în conformitate cu normale proprii”, se mai menționează în document.

Garanții și promisiuni de garantare de 20,57 de miliarde de lei din 2009

Din 2009, anul de lansare al programului, până în octombrie 2017 au fost acordate prin Prima Casă 236.138 de garanții și promisiuni de garantare. Valoarea lor totală a fost de 20,57 de miliarde de lei.

În primele zece luni ale anului 2017 au fost acordate 21.672 de garanții și 8.508 promisiuni de garantare în cadrul aceluiași program. Valoarea acestora a fost de 1,88 de miliarde de lei, respectiv de 960.000 de milioane de lei.

9 motive pentru care NU avem de-a face cu un boom imobiliar !

Este limpede că piața a reintrat pe un curs ascendent – înseamnă însă aceasta că ne vom confrunta curând cu o nouă perioadă de recesiune?

Facilitată de apetitul românilor pentru achiziții, tendința de creștere a prețurilor din ultimii ani îi face pe mulți să-și amintească de perioada de boom imobiliar, suscitând teama de o nouă criză imobiliară. Cât de real este însă pericolul de a ne confrunta cu o asemenea cădere a pieței în viitorul apropiat?

 

1. Prețurile cresc, dar nu ca acum 10 ani:

Primul contra-argument la iminența unei noi crize este cel al evoluției prețurilor. „Cu rate anuale de creștere de până la 10%, perioada actuală nu are nimic de-a face cu anii 2006-2008, când, conform datelor Imobiliare.ro, prețurile atingeau ritmuri anuale de creștere de peste 50%”, este de părere omul de afaceri.

2. Avem venituri mai mari:

Pe de altă parte, nivelul mediu al veniturilor populației este cu aproape 100% mai mare. Potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS), salariul mediu net în România depășește 2.400 de lei, față de 1.282 lei în 2008; în plus, ritmul de creștere a acestui indicator se accelerează pe fondul concurenței pentru principala resursă a țării, anume forța de muncă. „Avem, așadar, o generație mai înstărită de consumatori, cu previziuni optimiste pentru anii viitori”.

 

3. Scade importanța Primei Case:

Ponderea pe care Prima Casă o are în volumul total al tranzacțiilor este mult redusă. Băncile au produse competitive, iar dobânzile vor continua să se mențină la un nivel atractiv. „Trebuie să ne așteptăm că această perioadă, în care capitalul e atât de ieftin, nu va dăinui, dar deocamdată nu vedem motive reale de îngrijorare pe un orizont de timp mediu, cu atât mai mult cu cât dobânzile, cel puțin la împrumuturile în euro, par să rămână la un nivel jos o perioadă mai lungă de timp”, este de părere Ovidiu Șandor.

4. Mai mulți clienți cu cash:

Un factor important este că o bună parte dintre tranzacțiile din momentul de față au loc cu finanțare din resurse proprii, mulți cumpărători acumulând cash în perioada din 2009 încoace, astfel încât dependența de un credit este relativ scăzută. Se poate spune, așadar, că piața a depășit momentul în care depindea de acest sprijin guvernamental, intrând într-o etapă de maturizare.

5. Cumpărătorii sunt mai educați:

În urma perioadei de recesiune, apetitul cumpărătorilor pentru informații a crescut. Aceștia urmăresc evoluțiile indicilor imobiliari și înțeleg importanța unei localizări favorabile și a prestigiului unei zone în stabilirea prețului cerut. În plus, clienții au pretenții de la un ansamblu rezidențial, știu să analizeze diferitele concepte disponibile pe piață și înțeleg diferențele dintre blocurile vechi și cele noi, prețul nemaifiind singurul criteriu de evaluare.

6. Rată de absorbție mai bună a stocului nou:

Stocul de apartamente este absorbit într-o măsură mai mare, pe de-o parte datorită creșterii cererii sustenabile, iar, pe de altă parte, pentru că terenurile disponibile în zonele pretabile pentru construcția de ansambluri rezidențiale sunt limitate.

7. Posibilități limitate de expansiune a ofertei:

În condițiile în care legislația a evoluat odată cu piața, obținerea autorizațiilor de construcție devine mai restrictivă, la fel și PUG-urile, fapt ce va limita expansiunea ofertei.

8. Investițiile nu mai sunt speculative:

Interesul investițional există, însă în limite sustenabile. Dacă în anii 2006-2008 multe achiziții aveau un scop speculativ, acum majoritatea tranzacțiilor încheiate au ca obiectiv principal locuirea de către cumpărător și familia acestuia. Ponderea tranzacțiilor în scop investițional se menține la un nivel relativ redus, iar clienții nu mai au în vedere revânzarea în profit, ci închirierea.

9. Risc redus de acumulare a unui stoc nevândut:

Pe termen mediu și lung, este de părere antreprenorul timișorean, singura evoluție posibilă a costurilor de construcție este una de creștere. Alături de reglementările urbanistice mai restictive și de prețurile în ascensiune ale terenurilor, acest factor pune limite exansiunii ofertei, în contrapunct cu cererea ridicată. Riscul de acumulare a unui stoc semnificativ de locuințe care să nu fie „absorbit” de către piață este, așadar, destul de redus.

“Hygge” : stilul de viață danez in casa ta !

Conceptul Hygge este unul de provenienta daneza si se distinge de toate celelalte idei prin simplul fapt ca printr-o aranjare speciala in propria-ti casa, poti reusi sa te relaxezi complet si sa te deconectezi de la orice sursa de tehnologie

Atunci când danezii trebuie să explice unui străin ce înseamnă „hygge”, răspunsul vine simplu – un sentiment pe care îl ai atunci când ești fericit și te simți bine. Toți danezii folosesc adjectivul „hyggeligt” atunci când au o experiență plăcută.

Cum să aplici conceptul danez „hygge” în viața ta

Deși nu există o rețetă universală pentru „hygge”, există câteva ingrediente întâlnite în toate situațiile de confort fizic și psihic, în care întâlnim această stare: companie plăcută, mâncare și băuturi bune, mediu plăcut, relaxare, desfășurarea activităților preferate în timpul liber.

Conceptul danez Hygge se remarca prin simplitatea sa, dar si prin faptul ca urmand pasii prezenti acolo, poti ajunge sa te bucuri de lucruri simple impreuna cu prietenii sau familia. De asemenea, astfel puteti ajunge sa va decuplati de la tehnologie sau puteti sa va puneti gandurile in ordine.

Dar ce trebuie sa faci pentru a incerca acest stil unic si reprezentativ pentru danezi?

Una dintre cerintele pe care ei le respecta este aranjarea interiorului intr-un stil simplu, dar elegant si fara culori stridente. Elementele care creeaza atmosfera trebuie sa se imbine cu lumina din casa, calda si intima. Iluminarea se poate face cu lumanari sau ghirlande luminoase, dar ea poate proveni si de la semineu.

Sursa : Titirez.ro

Efervescenţa pieţei imobiliare din primul semestru nu scumpeşte proprietăţile

Valul de investiţii care a asaltat sectorul comercial al pieţei imobiliare româneşti în primul semestru va creşte lichiditatea pieţei fără a scumpi, însă, proprietăţile pe termen scurt.

Volumul tranzacţiilor cu proprietăţi comerciale (malluri, birouri şi depozite) a crescut cu 43% în prima jumătate a acestui an, atingând o valoare de aproximativ 530 de milioane de euro, fiind impulsionată în special de tranzacţiile cu portofolii de retail.

„Există o evidentă schimbare pozitivă cu privire la interesul investitorilor faţă de activele imobiliare, în special de la începutul anului 2017. Acest fapt va aduce o lichiditate suplimentară în piaţă, dar nu va avea un impact asupra randamentelor pe termen scurt, în condiţiile în care investitorii sunt în continuare foarte atenţi în procesul de selecţie a activelor ţintă”.

Randamentul investiţional sau yield-ul, cum este numit de specialişti, este un indicator folosit în piaţa imobiliară pentru a determina profitabilitatea unei proprietăţi. Valoarea netă a acestuia se calculează prin scăderea costurilor anuale de operare a clădirii vizate din chiria anuală generată de imobil, iar rezultatul se împarte la valoarea proprietăţii.

Proprietăţile româneşti sunt atractive în acest moment pentru randamentul superior pe care o investiţie îl poate aduce comparativ cu alte pieţe din Europa. Cu cât randamentul este mai mare, cu atât proprietatea este mai ieftină. O compresie a randamentului aduce după sine scumpirea imobilelor.

Astăzi, randamentele din Bucureşti specifice clădirilor de birouri sunt de 7,25%, faţă de 6,2% în Budapesta sau 5,25% în Varşovia; cele din sectorul de retail sunt de 6,75% în Bucureşti, comparativ cu 6% în capitala Ungariei şi 4,75% în capitala Poloniei.

Ce cumpără investitorii în România

În primele şase luni au fost consemnate nu mai puţin de şase tranzacţii care au implicat portofolii de spaţii comerciale. Este vorba de participaţia de 50% achiziţionată de grupul Atterbury din patru centre comerciale Iulius Mall, achiziţiile grupului Mitiska (50% dintr-un portofoliu de opt parcuri comerciale, respectiv un portofoliu format din alte 11 parcuri comerciale), vânzarea ultimelor patru spaţii în care mai funcţionau hipermarketuri Real, vânzarea spaţiilor Praktiker din Ploieşti şi Constanţa, respectiv vânzarea spaţiilor XXL  Megadiscount din Sibiu şi Galaţi.

Aceste tranzacţii au venit pe fondul unei evoluţii pozitive a economiei, în general, şi a consumului, în particular, în condiţiile în care PIB-ul României a înregistrat în primele şase luni ale anului o creştere record la nivelul Uniunii Europene de 5,8%, în timp ce comerţul cu amănuntul a avansat cu 7,3%, după un an 2016 cu o evoluţie spectaculoasă în care a fost consemnat un plus de 13,5%.

Pe lângă proprietăţile de retail au fost tranzacţionate spaţii logistice şi industriale în preajma oraşelor Sibiu şi Piteşti.

Printre jucătorii noi intraţi în piaţa locală în prima jumătate a acestui an pot fi menţionaţi sud-africanii de la Atterbury, al patrulea grup din Africa de Sud care intră pe piaţa imobiliară din România şi Hili Properties, grup care şi-a făcut intrarea prin achiziţia clădirii ART Business Center 7 din nordul Capitalei.

 

Veşti bune pentru cei care vor să îşi cumpere o locuinţă: BRD a primit un nou plafon pentru Prima Casă, prin care acordă credite noi în valoare de 315,4 mil de lei

BRD a primit un nou plafon, de 157,7 milioane de lei, în programul Prima Casă, putând să acorde credite noi în valoare de 315,4 milioane de lei.

De la începutul anului 2017, banca a acordat, în cadrul programului Prima Casă, împrumuturi în valoare totală de 500 de milioane de lei, având o cotă de piaţă de 29% în cadrul programului, se arată într-un comunicat al BRD.

În acest an, cele mai multe dintre creditele Prima Casă acordate de BRD au fost în Bucureşti, urmat de judeţele Ilfov, Timiş, Iaşi şi Cluj. Valoarea medie a unui credit este de aproximativ 180.000 lei.

De la începutul programului, în anul 2009, BRD a acordat 50.000 de credite Prima Casă, în valoare de peste 1,8 miliarde de euro (echivalent).

BRD acordă credite în cadrul programului „Prima Casă” cu dobândă nominală de Robor 3 luni + 2 puncte procentuale, pe o perioadă maximă de 30 de ani.

De exemplu, pentru un credit de 180.000 de lei, pe 30 ani, dobânda variabilă 2%+Robor 3 luni (valoare Robor la 28.06.2017 : 0.83%), DAE 3,14%, valoarea primei rate lunare: 743 de lei; valoarea totală plătibilă: 275.167 de lei, care include comisionul de analiză dosar 0 lei, comision de de administrare lunară cont curent : 0 lei, comision administrare credit : 0 lei, comision de gestiune datorat FNGCIMM 0,45%/an calculat la valoarea garanţiei (50% pentru imobil nou), costul cu evaluarea unui apartament : 370 de lei.

Asigurarea de imobil este obligatorie, depinde de valoarea acestuia şi este o asigurare extinsă pentru toate riscurile. În cazul unui credit de construcţie pentru un imobil cu destinaţia de locuinţă, este obligatorie asigurarea lucrărilor de construcţii-montaj. Asigurarea de viaţă este opţională, prima de asigurare de viaţă este 0,045% pe lună la soldul creditului.

Sursa zf.ro

Investiție de șase milioane de euro: prima clădire de birouri certificată drept „clădire verde“ în Sibiu

Structurată pe opt niveluri supraterane, cu o suprafață construită de 7.500 de mp, Hattrick Office Building este prima clădire de birouri certificată drept clădire verde în Sibiu. Lucrările au început la finele lunii aprilie, cu jumătatea lunii decembrie drept termen de finalizare. Clădirea aflată pe șoseaua Alba Iulia a fost deja închiriată de una din cele mai importante firme de IT din Sibiu, Visma.

Hattrick Office Building este construită pe un teren de puțin peste 2.000 de mp, situați pe șoseaua Alba Iulia, între clădirea magazinului Penny Market și cea a hotelului Select. Clădirea a fost proiectată de la bun început drept una de clasa A+, urmând a fi prima din Sibiu care să aibă un certificat eliberat de BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method – cea mai longevivă certificare a sustenabilității unor clădiri, la nivel mondial). Clădirea va avea subsol dedicat locurilor de parcare, parter, mezanin, cinci etaje și un al șaselea etaj retras și va avea spații verzi atât jos, cât și pe terasa superioară.

Prize pentru mașini electrice, de exemplu

Reprezentanții dezvoltatorului speră într-o certificare cât mai bună din partea BREEAM. „În mod sigur, această clădire va primi calificativul «very good». Aceste certificări sunt acordate luându-se în considerare o mulțime de criterii, de la calitatea și proveniența materialelor de construcție, dacă acestea provin din exploatări sustenabile, și până la facilitățile clădirii. Aici, iarăși, criteriile sunt extrem de numeroase, clădirea fiind punctată pentru elemente precum standurile de biciclete oferite utilizatorilor clădirii, distanța față de o stație de mijloc în transport, prizele pentru încărcarea mașinilor electrice, rezervoarele instalațiilor sanitare, sistemul de climatizare certificat și așa mai departe“, arată Viorel Horja, reprezentant al beneficiarului clădirii, Hattrick Office SRL. Această societate este deținută de Euroimob Internațional, compania care în prezent dezvoltă și proiectul Pieței Habbermann, din spatele Teatrului național „Radu Stanca“ din Sibiu.

proiect hattrick 1

Termen scurt

Lucrările la clădirea de pe șoseaua Alba Iulia au început la finele lunii aprilie 2017. Termenul de predare „la cheie“ a noii clădiri este 15 decembrie 2017. Valoarea totală a proiectului este de aproximativ șase milioane de euro. „Clădirea de birouri nu se compară cu ceea ce există până acum pe piața din Sibiu“, spun reprezentanții dezvoltatorului. Firma angajată să ridice noua clădire este Geiger Transilvania.

Facilități pentru chiriași: restaurant cu circuit închis, fitness, saună, perete de alpinism

Clădirea aflată în construcție și-a găsit deja chiriaș. Visma, una din cele mai importante companii de IT cu sediul central pe România în Sibiu, a închiriat clădirea pe de-a întregul. În aceste condiții, cei de la Visma își vor pune amprenta pe modul în care va arăta și funcționa, în cele din urmă, noua clădire.
„Este un noroc și pentru dezvoltator, și pentru noi. Noi tot căutam să ne mutăm și tot întrebam în stânga și în dreapta despre cine va construi. Așa am găsit acest proiect, pe care am decis să îl luăm cu totul. Designul exterior era finalizat în mare parte, noi am mai intervenit puțin, pe această parte. Pentru business-ul nostru este nevoie de o clasă superioară de birouri, A+. Să fie centrală, să aibă un acces auto bun“, explică Sorin Rotariu, managing director al Visma Software România.

„Vrem să profităm și de faptul că în apropiere este Penny Market, pentru a le crea celor de la Visma posibilitatea de a-și precomanda cele necesare on-line, astfel încât la plecare doar să achite și să își ridice cumpărăturile“, Sorin Rotariu, managing director Visma Software

Visma are în prezent la Sibiu aproximativ 200 de angajați care lucrează în trei spații diferite, iar planurile de dezvoltare pe următorii cinci ani prevăd creșterea numărului de angajați la aproximativ 400. Cum clădirea este dezvoltată și pentru confortul angajaților, reprezentanții acestora poartă în permanență discuții despre facilitățile pe care ar trebui să le includă viitorul lor sediu. „Printre facilitățile oferite angajaților va fi un perete de alpinism, saună, un amfiteatru cu traducere simultană și 120 de locuri, un restaurant cu regim închis, o zonă de relaxare cu saună, sală de gimnastică, masă de biliard, de poker, dar și alte facilități. Astfel de facilități oferite angajaților contează foarte mult. Vreau ca la acestea să aibă acces și familiile angajaților noștri. Căci așa consider că este normal, dacă e să fim o familie Visma, să fim cu adevărat o familie. Oamenii aceștia aduc valoare și pun umărul la această societate. Iar plecările din rândul nostru sunt sub 3%, anual“, arată Sorin Rotariu.

proiect hattrick 3