Toate articolele scrise de admin

“Hygge” : stilul de viață danez in casa ta !

Conceptul Hygge este unul de provenienta daneza si se distinge de toate celelalte idei prin simplul fapt ca printr-o aranjare speciala in propria-ti casa, poti reusi sa te relaxezi complet si sa te deconectezi de la orice sursa de tehnologie

Atunci când danezii trebuie să explice unui străin ce înseamnă „hygge”, răspunsul vine simplu – un sentiment pe care îl ai atunci când ești fericit și te simți bine. Toți danezii folosesc adjectivul „hyggeligt” atunci când au o experiență plăcută.

Cum să aplici conceptul danez „hygge” în viața ta

Deși nu există o rețetă universală pentru „hygge”, există câteva ingrediente întâlnite în toate situațiile de confort fizic și psihic, în care întâlnim această stare: companie plăcută, mâncare și băuturi bune, mediu plăcut, relaxare, desfășurarea activităților preferate în timpul liber.

Conceptul danez Hygge se remarca prin simplitatea sa, dar si prin faptul ca urmand pasii prezenti acolo, poti ajunge sa te bucuri de lucruri simple impreuna cu prietenii sau familia. De asemenea, astfel puteti ajunge sa va decuplati de la tehnologie sau puteti sa va puneti gandurile in ordine.

Dar ce trebuie sa faci pentru a incerca acest stil unic si reprezentativ pentru danezi?

Una dintre cerintele pe care ei le respecta este aranjarea interiorului intr-un stil simplu, dar elegant si fara culori stridente. Elementele care creeaza atmosfera trebuie sa se imbine cu lumina din casa, calda si intima. Iluminarea se poate face cu lumanari sau ghirlande luminoase, dar ea poate proveni si de la semineu.

Sursa : Titirez.ro

Efervescenţa pieţei imobiliare din primul semestru nu scumpeşte proprietăţile

Valul de investiţii care a asaltat sectorul comercial al pieţei imobiliare româneşti în primul semestru va creşte lichiditatea pieţei fără a scumpi, însă, proprietăţile pe termen scurt.

Volumul tranzacţiilor cu proprietăţi comerciale (malluri, birouri şi depozite) a crescut cu 43% în prima jumătate a acestui an, atingând o valoare de aproximativ 530 de milioane de euro, fiind impulsionată în special de tranzacţiile cu portofolii de retail.

„Există o evidentă schimbare pozitivă cu privire la interesul investitorilor faţă de activele imobiliare, în special de la începutul anului 2017. Acest fapt va aduce o lichiditate suplimentară în piaţă, dar nu va avea un impact asupra randamentelor pe termen scurt, în condiţiile în care investitorii sunt în continuare foarte atenţi în procesul de selecţie a activelor ţintă”.

Randamentul investiţional sau yield-ul, cum este numit de specialişti, este un indicator folosit în piaţa imobiliară pentru a determina profitabilitatea unei proprietăţi. Valoarea netă a acestuia se calculează prin scăderea costurilor anuale de operare a clădirii vizate din chiria anuală generată de imobil, iar rezultatul se împarte la valoarea proprietăţii.

Proprietăţile româneşti sunt atractive în acest moment pentru randamentul superior pe care o investiţie îl poate aduce comparativ cu alte pieţe din Europa. Cu cât randamentul este mai mare, cu atât proprietatea este mai ieftină. O compresie a randamentului aduce după sine scumpirea imobilelor.

Astăzi, randamentele din Bucureşti specifice clădirilor de birouri sunt de 7,25%, faţă de 6,2% în Budapesta sau 5,25% în Varşovia; cele din sectorul de retail sunt de 6,75% în Bucureşti, comparativ cu 6% în capitala Ungariei şi 4,75% în capitala Poloniei.

Ce cumpără investitorii în România

În primele şase luni au fost consemnate nu mai puţin de şase tranzacţii care au implicat portofolii de spaţii comerciale. Este vorba de participaţia de 50% achiziţionată de grupul Atterbury din patru centre comerciale Iulius Mall, achiziţiile grupului Mitiska (50% dintr-un portofoliu de opt parcuri comerciale, respectiv un portofoliu format din alte 11 parcuri comerciale), vânzarea ultimelor patru spaţii în care mai funcţionau hipermarketuri Real, vânzarea spaţiilor Praktiker din Ploieşti şi Constanţa, respectiv vânzarea spaţiilor XXL  Megadiscount din Sibiu şi Galaţi.

Aceste tranzacţii au venit pe fondul unei evoluţii pozitive a economiei, în general, şi a consumului, în particular, în condiţiile în care PIB-ul României a înregistrat în primele şase luni ale anului o creştere record la nivelul Uniunii Europene de 5,8%, în timp ce comerţul cu amănuntul a avansat cu 7,3%, după un an 2016 cu o evoluţie spectaculoasă în care a fost consemnat un plus de 13,5%.

Pe lângă proprietăţile de retail au fost tranzacţionate spaţii logistice şi industriale în preajma oraşelor Sibiu şi Piteşti.

Printre jucătorii noi intraţi în piaţa locală în prima jumătate a acestui an pot fi menţionaţi sud-africanii de la Atterbury, al patrulea grup din Africa de Sud care intră pe piaţa imobiliară din România şi Hili Properties, grup care şi-a făcut intrarea prin achiziţia clădirii ART Business Center 7 din nordul Capitalei.

 

Veşti bune pentru cei care vor să îşi cumpere o locuinţă: BRD a primit un nou plafon pentru Prima Casă, prin care acordă credite noi în valoare de 315,4 mil de lei

BRD a primit un nou plafon, de 157,7 milioane de lei, în programul Prima Casă, putând să acorde credite noi în valoare de 315,4 milioane de lei.

De la începutul anului 2017, banca a acordat, în cadrul programului Prima Casă, împrumuturi în valoare totală de 500 de milioane de lei, având o cotă de piaţă de 29% în cadrul programului, se arată într-un comunicat al BRD.

În acest an, cele mai multe dintre creditele Prima Casă acordate de BRD au fost în Bucureşti, urmat de judeţele Ilfov, Timiş, Iaşi şi Cluj. Valoarea medie a unui credit este de aproximativ 180.000 lei.

De la începutul programului, în anul 2009, BRD a acordat 50.000 de credite Prima Casă, în valoare de peste 1,8 miliarde de euro (echivalent).

BRD acordă credite în cadrul programului „Prima Casă” cu dobândă nominală de Robor 3 luni + 2 puncte procentuale, pe o perioadă maximă de 30 de ani.

De exemplu, pentru un credit de 180.000 de lei, pe 30 ani, dobânda variabilă 2%+Robor 3 luni (valoare Robor la 28.06.2017 : 0.83%), DAE 3,14%, valoarea primei rate lunare: 743 de lei; valoarea totală plătibilă: 275.167 de lei, care include comisionul de analiză dosar 0 lei, comision de de administrare lunară cont curent : 0 lei, comision administrare credit : 0 lei, comision de gestiune datorat FNGCIMM 0,45%/an calculat la valoarea garanţiei (50% pentru imobil nou), costul cu evaluarea unui apartament : 370 de lei.

Asigurarea de imobil este obligatorie, depinde de valoarea acestuia şi este o asigurare extinsă pentru toate riscurile. În cazul unui credit de construcţie pentru un imobil cu destinaţia de locuinţă, este obligatorie asigurarea lucrărilor de construcţii-montaj. Asigurarea de viaţă este opţională, prima de asigurare de viaţă este 0,045% pe lună la soldul creditului.

Sursa zf.ro

Investiție de șase milioane de euro: prima clădire de birouri certificată drept „clădire verde“ în Sibiu

Structurată pe opt niveluri supraterane, cu o suprafață construită de 7.500 de mp, Hattrick Office Building este prima clădire de birouri certificată drept clădire verde în Sibiu. Lucrările au început la finele lunii aprilie, cu jumătatea lunii decembrie drept termen de finalizare. Clădirea aflată pe șoseaua Alba Iulia a fost deja închiriată de una din cele mai importante firme de IT din Sibiu, Visma.

Hattrick Office Building este construită pe un teren de puțin peste 2.000 de mp, situați pe șoseaua Alba Iulia, între clădirea magazinului Penny Market și cea a hotelului Select. Clădirea a fost proiectată de la bun început drept una de clasa A+, urmând a fi prima din Sibiu care să aibă un certificat eliberat de BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method – cea mai longevivă certificare a sustenabilității unor clădiri, la nivel mondial). Clădirea va avea subsol dedicat locurilor de parcare, parter, mezanin, cinci etaje și un al șaselea etaj retras și va avea spații verzi atât jos, cât și pe terasa superioară.

Prize pentru mașini electrice, de exemplu

Reprezentanții dezvoltatorului speră într-o certificare cât mai bună din partea BREEAM. „În mod sigur, această clădire va primi calificativul «very good». Aceste certificări sunt acordate luându-se în considerare o mulțime de criterii, de la calitatea și proveniența materialelor de construcție, dacă acestea provin din exploatări sustenabile, și până la facilitățile clădirii. Aici, iarăși, criteriile sunt extrem de numeroase, clădirea fiind punctată pentru elemente precum standurile de biciclete oferite utilizatorilor clădirii, distanța față de o stație de mijloc în transport, prizele pentru încărcarea mașinilor electrice, rezervoarele instalațiilor sanitare, sistemul de climatizare certificat și așa mai departe“, arată Viorel Horja, reprezentant al beneficiarului clădirii, Hattrick Office SRL. Această societate este deținută de Euroimob Internațional, compania care în prezent dezvoltă și proiectul Pieței Habbermann, din spatele Teatrului național „Radu Stanca“ din Sibiu.

proiect hattrick 1

Termen scurt

Lucrările la clădirea de pe șoseaua Alba Iulia au început la finele lunii aprilie 2017. Termenul de predare „la cheie“ a noii clădiri este 15 decembrie 2017. Valoarea totală a proiectului este de aproximativ șase milioane de euro. „Clădirea de birouri nu se compară cu ceea ce există până acum pe piața din Sibiu“, spun reprezentanții dezvoltatorului. Firma angajată să ridice noua clădire este Geiger Transilvania.

Facilități pentru chiriași: restaurant cu circuit închis, fitness, saună, perete de alpinism

Clădirea aflată în construcție și-a găsit deja chiriaș. Visma, una din cele mai importante companii de IT cu sediul central pe România în Sibiu, a închiriat clădirea pe de-a întregul. În aceste condiții, cei de la Visma își vor pune amprenta pe modul în care va arăta și funcționa, în cele din urmă, noua clădire.
„Este un noroc și pentru dezvoltator, și pentru noi. Noi tot căutam să ne mutăm și tot întrebam în stânga și în dreapta despre cine va construi. Așa am găsit acest proiect, pe care am decis să îl luăm cu totul. Designul exterior era finalizat în mare parte, noi am mai intervenit puțin, pe această parte. Pentru business-ul nostru este nevoie de o clasă superioară de birouri, A+. Să fie centrală, să aibă un acces auto bun“, explică Sorin Rotariu, managing director al Visma Software România.

„Vrem să profităm și de faptul că în apropiere este Penny Market, pentru a le crea celor de la Visma posibilitatea de a-și precomanda cele necesare on-line, astfel încât la plecare doar să achite și să își ridice cumpărăturile“, Sorin Rotariu, managing director Visma Software

Visma are în prezent la Sibiu aproximativ 200 de angajați care lucrează în trei spații diferite, iar planurile de dezvoltare pe următorii cinci ani prevăd creșterea numărului de angajați la aproximativ 400. Cum clădirea este dezvoltată și pentru confortul angajaților, reprezentanții acestora poartă în permanență discuții despre facilitățile pe care ar trebui să le includă viitorul lor sediu. „Printre facilitățile oferite angajaților va fi un perete de alpinism, saună, un amfiteatru cu traducere simultană și 120 de locuri, un restaurant cu regim închis, o zonă de relaxare cu saună, sală de gimnastică, masă de biliard, de poker, dar și alte facilități. Astfel de facilități oferite angajaților contează foarte mult. Vreau ca la acestea să aibă acces și familiile angajaților noștri. Căci așa consider că este normal, dacă e să fim o familie Visma, să fim cu adevărat o familie. Oamenii aceștia aduc valoare și pun umărul la această societate. Iar plecările din rândul nostru sunt sub 3%, anual“, arată Sorin Rotariu.

proiect hattrick 3

Spațiu nou de evenimente și spectacole în Centrul Sibiului. Se deschide la jumătatea lunii iunie

Operatorii culturali și sportivi vor avea la dispoziție un spațiu nou pentru evenimente, în centrul Sibiului. Dezvoltatorul imobiliar “Euro Imob International” pune la dispoziția operatorilor culturali și sportivi incluși pe agendele culturale și sportive ale orașului, respectiv județului Sibiu, și nu numai, din această vară, un spațiu de aproximativ 1.300 metri pătrați, în care să organizeze diferite evenimente destinate publicului larg.Habermann Markt, ce va fi inaugurată la jumătatea lunii iunie, este situată pe strada Berăriei numărul 4/ Radu Stanca 1, în zona ultracentrală a Sibiului, fiind situată în imediata apropiere a Teatrului Național Radu Stanca.
Operatorii culturali / sportivi din județ și nu numai, vor avea la dispoziție, din această vară, un spațiu alternativ pentru organizarea evenimentelor outdoor, situat în zona 0 a orașului. Spațiul face parte dintr-un proiect mai mare al dezvoltatorului, care se desfășoară pe o suprafață de 7.645 metri pătrați și cuprinde 57 de căsuțe modulare, inspirate din arhitectura nordică, în care vor funcționa restaurante, cafenele, magazine, magazine cu delicatese și multe altele, dar și furnizori de servicii.
În cadrul amplasamentului au fost prevăzute zone generoase pietonale, cu mobilier urban pentru relaxare, care vor putea găzdui, periodic, spectacole, concerte, târguri sau evenimente sportive.În total, operatorii vor avea la dispoziție o suprafață de aproximativ 1.300 metri pătrați (70 x 18.57mp). În plus, vor beneficia de o serie de facilități puse la dispoziție: o scenă demontabilă de 10 x 8 m, panouri led (4x3m), rețea wireless, multiple zone de racordare la curent trifazic și promovare prin intermediul platformei proprii de comunicare.“Ne dorim o zonă vie și efervescentă, un punct de referință pentru cumpărături de calitate și, în același timp, un spațiu de întâlnire și socializare, în perimetrul ultracentral al orașului. Aici vor funcționa restaurante și cafenele, magazine, magazine cu produse locale și de calitate, dar esența este dată de evenimentele care vor anima Habermann Markt. Modelul nostru se regăsește în alte mari orașe europene, în care piețele de acest tip sunt puncte importante de susținere ale economiei și culturii gastronomice locale dar, în același timp, au rolul de a educa și de a inspira vizitatorii. Ne-am propus să construim un hub cultural, care să apropie oamenii, să atragă turiști și să îmbogățească, în final, comunitatea”, a declarat Viorel Horja, Manager General Euro Imob International. Habermann Markt, ce va fi inaugurată la jumătatea lunii iunie, urmărește să revitalizeze situl unde, în a doua jumătate a sec. XIX, funcționa fosta Berărie Habermann. Valoarea estimată a investiției, în amenajarea și pregătirea spațiului, se ridică la peste două milioane de euro.

Cât mai durează să vinzi o locuință. Plus: marja de negociere

Timpul de tranzacționare variază atât în funcție de tipul proprietății, cât și de perioada anului.

Sub presiunea tendinței puternice de creștere a prețurilor locuințelor, tranzacțiile se încheiau fără prea multe „discuții” în perioada de boom. Piața de astăzi este însă vizibil mai matură, clienții alocând mai mult timp pentru găsirea proprietății potrivite. Că tindem spre „normalitate” o dovedește și marja redusă de negociere, ce sugerează un (relativ) echilibru între cerere și ofertă.

cat mai dureaza sa vinzi o locuinta. Plus: marja de negociere

Din 2014 încoace, diferența dintre timpul necesar pentru vânzarea unei case și cel pentru vânzarea unui apartament s-a majorat în mod vizibil. La nivelul Capitalei, spre exemplu, perioada de tranzacționare ajungea, în ultimul trimestru din 2016, la circa 77 de zile pentru un apartament și, respectiv, la aproximativ 150 de zile pentru o casă – nivel aproape dublu. Potrivit statisticilor, cea mai propice perioadă pentru vânzarea unei locuințe (din punctul de vedere al factorului timp) este trimestrul al doilea din an. În T2 2016, spre exemplu, un apartament avea nevoie de puțin sub 60 de zile pentru a fi tranzacționat, iar o casă de 134 de zile.

Slăbește presiunea timpului asupra clienților

Din perspectiva potențialilor cumpărători, relevă o tendință de majorare a timpului estimat pentru încheierea unei tranzacții. La finele lui 2016, majoritatea celor chestionați, respectiv o pondere de 47,4% (în creștere de la 43,5% în 2015), anticipau că-și vor rezolva nevoia imobiliară într-un interval mai mare de șase luni; de asemenea, clienții care se așteptau să cumpere o proprietate într-un interval de trei până la șase luni reprezentau 25% din total (în creștere de la 13,1%). Pe de altă parte, ponderea celor care declarau că au o nevoie imobiliară urgentă, pe care ar fi vrut să o îndeplinească în mai puțin de o lună, se situa la 12,2% (în scădere de la 19,7% în urmă cu un an). Totodată, cota clienților care estimau că vor încheia o tranzacție într-un interval de una până la trei luni de zile ajunsese la 15,4% (de la 23,7%).

Marja de negociere, sub 4% în marile orașe

La capitolul preț, statisticile relevă o tendință de apropiere între așteptările vânzătorilor și cele ale cumpărătorilor. Acest lucru este dovedit, printre altele, de faptul că marja de negociere este destul de redusă în momentul de față, cel puțin pe segmentul apartamentelor. Aceasta se situează sub nivelul de 4% în toate marile orașe analizate:  3,7% în București, 3,2% în Cluj-Napoca, 1,9% în Timișoara, 2% în Iași, 3,6% în Constanța, 2,9% în Brașov, 3% în Sibiu . Asta înseamnă că, pentru un apartament cu un preț cerut de 50.000 de euro, prețul final va fi „ajustat” cu o sumă cuprinsă între 950 și 1.850 de euro.

5 lucruri la care se uită un cumpărător de locuință: end-user vs. investitor

Criteriile analizate de cele două categorii de clienți sunt, în mare, aceleași, însă așteptările acestora sunt diferite.

Dacă ai o locuință de vânzare, un factor important în încheierea unei tranzacții de succes este cunoașterea omului cu care ai de-a face. În momentul de față, cumpărătorii de pe piața autohtonă pot fi încadrați în două categorii majore, fiecare având o perspectivă diferită asupra a ceea ce înseamnă o asemenea achiziție.

5 lucruri la care se uita un cumparator de locuinta

Este important de menționat aici că profilul actual al investitorului în imobiliare diferă fundamental față de perioada de boom: acesta nu mai face achiziții speculative, cu scopul de a obține un câștig rapid, din revânzare, ci are în vedere o exploatare a proprietății pe termen lung, prin închiriere.

În calitate de vânzător, este bine să știi însă că abordarea celor două categorii de clienți este diferită. Iată criteriile luate în calcul de fiecare la achiziția unei locuințe noi (acestea pot fi extinse însă și pe segmentul vechi):

Cumpărătorul final:

1. Zona:

Spre deosebire de anii de criză, când prețul dicta în majoritatea cazurilor, amplasamentul devine acum din ce în ce mai important pentru cumpărătorul final – cu atât mai mult cu cât oferta s-a diversificat și există opțiuni de achiziție, inclusiv pe piața nouă, pe multiple paliere de preț. La alegerea zonei sunt luate în calcul și elemente precum existența unui parc în apropiere, accesul la mijloacele de transport în comun, dar și apropierea de grădinițe, școli, supermarketuri, locuri de joacă pentru copii.

2. Prețul:

Pentru majoritatea tranzacțiilor, prețul este „dictat” în continuare de condițiile actuale de creditare. Astfel, pragul de 60.000 euro prevăzut de programul Prima Casă rămâne un etalon de preț pentru mulți cumpărători și vânzători. Când e vorba de locuințe mai mari și/sau situate în zone mai bune, disponibilitatea clienților crește până la 100.000 de euro, pentru a beneficia astfel de TVA de 5%. Pe segmentul de lux, pe de altă parte, bugetul cumpărătorilor nu mai este atât de restrictiv. Spre deosebire de investitori, cumpărătorii finali pot fi mai „generoși” la capitolul preț – atunci când și-o permit, desigur. Potrivit datelor Nordis, aceștia din urmă pot plăti și cu 20% mai mult pentru o locuință nouă dacă e vorba să locuiască în imediata apropiere a unui parc sau a unei școli bune etc.

3. Poziționarea în bloc:

End-userii sunt interesați, de regulă, de apartamente luminoase, care să aibă cât mai multe ferestre libere, cele situate la etaje superioare (unde este mai multă lumină și mai multă liniște) având de multe ori un avantaj. Pe de altă parte, acest gen de clienți evită unitățile locative situate la parter sau la ultimul etaj – pretenții ce pot „sălta” prețul locuinței cu circa 10-20%.

4. Funcționalitatea apartamentului:

Pentru cumpărătorii finali, mai ales când e vorba de familii, contează foarte mult ca spațiul să fie bine pus în valoare, iar locuința să aibă o compertimentare favorabilă. Aspecte precum o bucătărie închisă, existența unor spații de depozitare, camerele bine proporționate și decomandate, precum și existența a două băi pot face diferența în ochii clientului.

5. Amenajarea:

La modul ideal, orice cumpărător își dorește ca locuința achiziționată să „arate cât mai bine”. Pretențiile sunt însă și mai ridicate pe piața nouă: pe segmentul middle și lux, clienții se așteaptă ca finisajele interioare, echipamentele și obiectele sanitare să fie de o calitate superioară; așteptările sunt mai scăzute pe segmentul de locuințe ieftine, unii clienți negociind chiar scoaterea finisajelor din pachetul de vânzare, urmând a le realiza pe cont propriu, în timp.

Investitorul:

1. Prețul:

Poate chiar mai mult decât end-userii, investitorii sunt foarte atenți la factorul preț – acesta trebuie să se încadreze cât mai bine într-un calcul economic raportat în raport cu venitul pe care îl poate genera din închiriere, permițând astfel obținerea unui randament de 6-9% pe an.

2. Zona:

Și pentru acest gen de clienți contează localizarea unei proprietăți, întrucât aceasta va afecta în mod direct potențialul său de închiriere. Un factor esențial este reprezentat de accesul la mijloacele de transport în comun (metroul este un mare plus), precum și de apropierea de facultăți, poluri de clădiri de birouri, magazine, restaurante etc.

3. Ușurința în administrare:

În ceea ce privește tipul proprietăților căutate, investitorii preferă apartamentele și nu vilele, având în vedere că cele dintâi sunt mai ușor de întreținut, au mai puține cheltuieli curente, reparații în timp, taxe și impozite mai mici. De asemenea, cu cât cheltuielile curente sunt mai centralizate, cu atât mai bine.

4. Facilitățile:

La capitolul facilități – piscină, saună, servicii de pază etc. – totul depinde de preferințele potențialilor chiriași. Pentru apartamentele noi mai ieftine, investitorii preferă cât mai puține facilități, astfel încât costurile lunare cu întreținerea să fie cât mai mici. La polul opus, pe segmentul de lux, ansamblurile care au cât mai multe facilități au de câștigat, întrucât acestea sunt căutate de chiriașii de pe această piață.

5. Amenajarea:

Investitorii preferă, de regulă, ca amenajarea locuințelor achiziționate să fie minimală – să aibă doar finisajele interioare, echipamentele și obiectele sanitare strict necesare, iar acestea să fie ușor de înlocuit sau reparat (în caz de nevoie).

BRD lansează o alternativă la Prima Casă, cu avans de 15% şi dobândă de circa 3%

BRD lansează o nouă ofertă de creditare imobiliară adresată clienţilor care doresc să-şi achiziţioneze sau să-şi construiască prin credit o primă locuinţă, o alternativă la Prima Casă, noul împrumut având un avans minim de 15%, la o dobândă Robor 3M + 2,25%.

Pentru a accesa noul produs, ei nu trebuie să deţină în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul sau soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi momentul în care a fost dobândită.

Creditul „La Casa Mea” a fost creat anticipând încheierea programului guvernamental, strategia Ministerului Finanţelor prevăzând diminuarea graduală a fondurilor alocate plafonului de garantare în următorii 5 ani.

Valoarea finanţării care poate fi obţinută cu ajutorul noului credit este între 10.000 şi 100.000 de euro, echivalent lei, pe maximum 30 de ani, iar avansul minim solicitat este de 15%. Dobânda este calculată folosind formula Robor 3M + 2,25%, produsul fiind adresat exclusiv clienţilor care încasează sau urmează să încaseze venitul în cont BRD, individual sau în convenţie salarială, pe toată durata creditului.

„Noul produs de credit este mai flexibil în raport cu creditul Prima Casă: suma obţinută este mai mare (echivalentul a 100.000 EUR faţă de sume cuprinse între 57.000 şi 71.250 EUR, echivalent lei), planificarea achiziţiei nu depinde de disponibilitatea fondurilor alocate de stat, iar termenul de finanţare se scurtează semnificativ. Astfel, aprobarea financiară a dosarului se face în maximum 24 de ore si este garantată timp de 90 de zile, perioadă în care clientul îşi poate căuta locuinţa dorită. Mai mult, banca oferă gratuit evaluarea imobilului clienţilor care optează pentru un evaluator desemnat de bancă”, spune Gabriela Simion, Director Executiv de Marketing şi Managementul Produselor în cadrul BRD.

BRD are o cotă de aproximativ 25% din piaţa împrumuturilor în programul „Prima Casă”.

Exemplu pentru finanţarea primei locuinţe printr-un credit de 160.000 lei, pe 30 de ani, cu încasarea venitului în cont BRD: dobândă variabilă 2,25% + ROBOR la 3 luni (0,84%) (ROBOR valabil la 29.03.2016), DAE : 3,77%. Valoarea primei rate lunare : 754 lei (ulterior descreşte). Valoarea totală plătibilă: 262.628 lei, care include comision de analiză dosar : 500 lei, comision administrare lunară credit : 0 lei, comision gestiune lunară cont curent asociat creditului : 4,2 lei, asigurare de viaţă : 0,045% pe lună, calculată la soldul creditului. Costul cu evaluarea este 0 lei dacă creditul se acordă, iar evaluatorul este desemnat de către bancă. Asigurarea de imobil (obligatorie) depinde de valoarea acestuia.

Măsura reducerii TVA la 0% nu este privită cu ochi buni de dezvoltatorii de locuinţe

Firmele active pe sectorul rezidenţial al pieţei imobiliare privesc cu scepticism proiectul de lege care vizează reducerea TVA la 0% la tranzacţiile cu locuinţe. Mediul de afaceri o consideră o lege cu dedicaţie, care va încuraja specula imobiliară şi care nu se justifică.

Proiectul de lege iniţiat de liderul PSD Liviu Dragnea este ambiguu în privinţa modului în care se va aplica. În expunerea de motive se precizează că „măsura are în vedere sprijinirea sectorului serviciilor sociale, prin reducerea cotei de TVA de la 5% la 0% pentru clădirile utilizate în scopuri sociale, precum şi facilitarea accesului populaţiei la o locuinţă fără suportarea TVA“. Chiar dacă nu este explicit, se pare că TVA-ul de 0% va lua locul celui de 5%, care se aplică acum doar o singură dată la locuinţe de până în 100.000 de euro şi cu o suprafaţă de maxim 120 mp.

Scopul declarat al stimulentelor fiscale cu incidenţă în sectorul imobiliar este acela al creării a 50.000 de locuri de muncă noi în construcţii, însă efectul pare a fi sporirea profitului dezvoltatorilor  imobiliari.

sursa capital.ro

TVA zero la achizitia de locuinte incalca reglementarile europene. Iata ce spun specialistii din piata imobiliara despre TVA de 0%

Legea propusa de presedintele PSD, Liviu Dragnea, in ideea aplicarii unei cote de TVA de 0% pentru „livrarea locuintelor, inclusiv a terenului pe care sunt construite, catre persoane fizice”, in scopul „facilitarii accesului populatiei la o locuinta fara suportarea TVA”, incalca Directiva europeana 2006/112 care reglementeaza sistemul comun al taxei pe valoarea adaugata. Potrivit acesteia, statele membre pot aplica cel mult doua cote reduse de TVA si acestea nu pot fi mai mici de 5%.

Pe piata rezidentiala din Romania se aplica deja o cota redusa de TVA, in valoare de 5%, la cumpararea unei locuinte nou-construite – de aceasta facilitate un cumparator poate beneficia insa doar o data si doar pentru un imobil cu un pret de pana la 450.000 de lei (adica aproximativ 100.000 de euro). Pentru restul tranzactiilor, se aplica cota normala de TVA, de 19%.

„Propunerea este evaziva, lasa loc de interpretare si, in ciuda numeroaselor discutii pe acest subiect, pana acum nu este clar in ce conditii s-ar putea aplica implementarea TVA de 0%”, subliniaza Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro. Dincolo de nuantele legii si de potentialele efecte ale acesteia, atat asupra pietei imobiliare si a constructiilor, cat si asupra bugetului de stat, se pune problema neconcordantei cu reglementarile UE.

sursa: wall-street.ro