Blocuri vechi versus blocuri noi in Romania

2015 a fost, per ansamblu, un an de creștere pentru piața autohtonă, însă nu pretutindeni.

În ultimii doi ani, s-a vorbit mult despre revenirea rezidențialului românesc. Deși tendința ascendentă este una reală – din multiple puncte de vedere –, în ceea ce privește construcțiile de locuințe, aceasta este încă departe de a compensa deficitul existent.

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-photo-invest-reals-estate-real-concept-image31120335

Un studiu realizat de DTZ Echinox pe baza datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS) relevă că faptul că ponderea deținută de locuințele noi în stocul locativ autohton este una extrem de redusă. Astfel, în primul trimestru al acestui an, numărul locuințelor construite în România din 1990 încoace a depășit pragul de un milion de unități – dintr-un total de 8,9 milioane de locuințe. Cu alte cuvinte, aproximativ 90% din unitățile existente în momentul de față au fost construite înainte de anul 1990.

A se nota faptul că, având o vechime de până la 26 de ani, restul imobilelor nu pot fi considerate în totalitate „noi”. Dacă ar fi să ne raportăm doar la ceea ce s-a construit în ultimii 10 ani (adică din 2006 încoace), în această categorie s-ar încadra doar aproximativ 500.000 de unități locative.

Moldova, campioană la livrări
Ca distribuție regională (vezi harta pentru detalii), zona de Nord-Est, care are și cel mai ridicat număr de locuitori, a consemnat cel mai mare volum de livrări de la Revoluție încoace, respectiv peste 200.000 de case și apartamente noi finalizate. Următoarele zone după nivelul de livrări sunt regiunea Sud-Muntenia (cu peste 146.000 de unități) și regiunea de Sud-Est (cu mai mult de 143.000 de unități).

DTZ livrari locuinte 1990-2016

Raportat la nivel de județ, în vârful clasamentului se află Bucureștiul (cu 68.435 de locuințe finalizate), urmat de județele Ilfov (66.034), Constanța (51.293), Suceava (50.848) și Cluj (50.394). La polul opus, județul cu cea mai redusă activitate rezidențială din ultimii 26 de ani este Caraș-Severin, unde au fost construite doar 5.185 de unități – cifră ce reprezintă doar 3,8% din totalul locuințelor existente în județ. Spre comparație, în Ilfov, pe fondul dezvoltării imobiliare din localitățile învecinate Capitalei, 38,5% dintre locuințe au fost finalizate din 1990 încoace.

2008, apogeul ultimilor 26 de ani
În perioada 1990-2015, media locuințelor construite anual în România a fost de aproximativ 38.000. Apogeul a fost atins în anul 2008, când au fost finalizate peste 67.000 de unități locative. La polul opus se situează anul 2000, când au fost predate la nivel național doar 26.400 de case și apartamente noi.

În 2015, în România au fost finalizate aproximativ 47.000 de locuințe, în creștere cu 4,5% față de anul precedent. „Cu toate acestea, numărul de locuințe livrate a crescut în doar 17 județe, în timp ce în celelalte 25 s-a înregistrat o scădere a pieței rezidențiale”, notează reprezentanții DTZ (vezi harta pentru detalii).

DTZ livrari locuinte 2016

Cele mai multe locuințe au fost construite anul trecut în județele Ilfov (6.634), București (4.448), Iași (3.033), Cluj (3.022) și Timiș (2.852). Județele Iași și Sibiu au înregistrat cele mai semnificative creșteri pe acest segment, cu un avans al livrărilor de 64% și, respectiv, 46%.

Top 10 județe în funcție de numărul de locuințe finalizate în 2015:

Poziție: Județ: Livrări 2015:
1 Ilfov 6.634
2 București 4.448
3 Iași 3.033
4 Cluj 3.022
5 Timiș 2.852
6 Constanța 2.476
7 Sibiu 2.276
8 Suceava 1.748
9 Brașov 1.602
10 Argeș 1.413

Sursa: Institutul Național de Statistică (INS)