Hotel 42 camere jud. Brasov – Sambata de Sus

Imobiliare Smart Sibiu vine inainte dumneavoastra cu o propunere de vanzare sau de investite a unei proprietati minunate in inima Romaniei.

Dupa marea criza imobiliara din 2008-2010 , specialistii  si oamenii de afaceri s-au pus de acord. Paradigma imobiliara s-a schimbat  major. Este unanim acceptat ca pentru a fi de succes, o investitie imobiliara trebuie sa  aiba un calificativ favorabil in 4 aspecte esentiale, iar pentru cel putin unul dintre acestea, calificativul trebuie sa fie « excelent »:
Aceste aspecte esentiale in succesul unei investitii imobiliare sunt:
1.Amplasamentul Investitiei (locatia).
2.Utilitatea investitiei.
3.Posibilitatile de extindere si dezvoltare ulterioara a proprietatii imobiliare.
4.Pretul de achizitie.
Va aducem in prim-plan o propunere de investitie care marcheaza « excelent » nu intr-unul, ci in toate cele 4 aspecte mentionate, transformand-o intr-o optiune de investitie cu randament maxim si riscuri minimale.
Aceasta proprietate se afla in vanzare pe piata din motive care nu tin de performanta activitatii desfasurate in aceste imobile ci tin exclusiv de factori fara legatura cu acest ansamblu imobiliar de exceptie.

Descrierea  Proprietatii Imobiliare

Proprietatea este constituita din 2 imobile distincte situata in imediata vecinatate:

a) IMOBIL TIP HOTEL

Imobil impunator cu stil arhitectonic specific hotelurilor montane si influente stilistice neo-romanesti,  cladirea este compusa din  3 corpuri de cladire armonios imbinate structural si arhitectonic compuse din:
– Receptie cu sala de primire si petrecere a timpului liber ;
– 37 camere ce imbina suprafata generoasa cu deschiderea catre un peisaj superb;
– 5 apartamente ce beneficiaza de toate dotarile de comfort si o iluminare naturala deosebita.
sala de nunti cu o capacitate de; 200 persoane
– restaurant
– 2 sali de conferinte cu capacitati de 60 persoane respectiv 40 persoane;
– sala de fitness;
– bucatarii, spatii sanitare, spatii depozitare, toate concepute special pentru aceasta destinatie, si care permit obtinerea avizelor si autorizatiilor necesare alimentatiei publice in cele mai stricte conditii

* fiecare camera/ apartament detine baie.

Suprafata totala de teren aferenta Hotelului este de 3.050 mp, cu posibilitatea extinderii acesteia la cerere, din care Suprafata Construita Sc=754,7 mp iar Suprafata Desfasurata Sd=2.475,6 mp.

Amenajamentul din fata hotelului este unul deosebit,, de tip parc natural cu multa verdeata, existand posibilitatea servirii mesei sau organizarea de receptii in aer liber sau intr-un foisor special amenajat.

b) BONUS :  IMOBIL TIP VILA DUPLEX (vila cu teren aferent de 500 mp)

Ca si bonus Smart Imobiliare vinde la pachet cu hotelul un imobil ce se afla in imediata vecinatate a hotelului, este construit in acelasi stil arhitectonic si a fost conceput a fi o unitate de cazare autonoma, « sora mai mica » a hotelului, destinata clientelei doritoare de liniste si/sau intimitate si/sau lux. Imobilul urma sa completeze capacitatea de cazare a hotelului in varf de sezon:

Imobilul se prezinta ca si vila de tip P+E+M cu sructura din beton armat si zidarie portanta, sarpanta din lemn si acoperis cu invelitoare tip Plannja, tamplarie din PVC de buna calitate, cu geam termopan.
Suprafata totala teren 500 MP, suprafata construita Sc =157,3 mp, Suprafata desfasurata Sd= 298 mp, Suprafata Utila Su=261,46 mp
Imobilul este complet finalizat la exterior, lucrarile de interior nefiind finalizate (dar este finalizata instalatia electrica si sunt efectuate si alte lucrari partiale).
Imobilul este prevazut a functiona cu doua intrari separate ( in regim duplex), dupa cum urmeaza:

–Parter: 2 living, 2 bai, doua oficii de tip bar-bucatarie

–Mansarda: 2 holuri, 6 dormitoare cu 6 bai proprii, 2 balcoane

Amplasamentul (Locatia) –  CALIFICATIV EXCELENT

Hotelul se afla amplasat la aproximativ 300 m ( cinci minute de mers pe jos) de Manastirea Brancoveanu, la rascrucea  cu drumul ce poarta pasii turistilor catre schitul Dejani.  Imprejmuit cu brazi, si oferind o splendida imagine a naturii, completata de linistea si serenitatea ansamblului manastiresc, imobilul este unic in ceea ce priveste pozitia si posibilitatile de dezvoltare.
Se pot vizualiza imagini  foto si video surprinse de turisiti pasionati

Manastirea Sambata de Sus este cel mai mare schit ecumenic din Europa de Est, turismul din zona este foarte intens, atat vara cat si iarna.
Nici o alta proprietate din zona nu detine fata de principalele drumuri  de acces sau fata de principalele obiective turistice, o pozitie mai echilibrata si mai  expusa traficului turistic de orice tip.

Elemente de atractie:

– Manastirea Brancoveanu;
– Izvorul Parintelui Arsenie Boca
– Schitul Dejani;
– Herghelia de cai lipitani de la Sambata;
– Moara de apa de la Lisa;

– Casa memoriala Octavian Paler
– Pastravariile de la Sambata si Dejani;
– Conacul Brukenthal;
– Domenile de vanatoare vaste din imprejurimi, cu o fauna bogata si valoroasa cinegetic.
– Domeniu schiabil  si partii de sanius, minunate pentru copii si incepatori
– Centrul de echitatie
– Trasee montane pentru trekking, ATV, mountain bike, plimbari calare

Utilitatea Investitiei –  CALIFICATIV EXCELENT

Cele doua proprietati in proximitate, imobil tip hotel si imobil tip pensiune duplex, au fost concepute pentru desfasurarea activitatilor turistice si de alimentatie publica, organizari de evenimente.

Utilitatea principala

Hotelul ( trei stele in actualul format) este functional si profitabil in ciuda managementului prost si a situatiei financiare dezastruoase a vechilor proprietari, ce au condus la vanzarea prin executare silita a imobilelor si lipsa aproape totala a capitalului de lucru. Cu toate acestea, datorita neintreruperii in functionare, imobilele sunt bine conservate necesitand investitii minore de « improspatare » si de promovare.

Tipurile de turism practicat pana in prezent: ecumenic, de vanatoare, de relaxare, training-uri si conferinte business, alte evenimente; printre clientii hotelului de-a lungul timpului s-au numarat George Becali, Victor Ponta, Ion Tiriac

Utilitati alternative

Au fost identificate de catre experti evaluatori sau prin diverse propuneri primite recent din mediul de afaceri urmatoarele utilitati alternative cu predictii de profitabilitate extrem de atragatoare:

Achizitionarea si amenajarea proprietatii in scopul revanzarii sau inchirierii ( exista discutii in acest sens)
Centru de medicina Lifestyle ( Tip centrul Herghelia din Targu Mures)
Centru de permanenta ( rezidenta) pentru seniori
Centru de pregatire si relaxare pentru sportivi
Centru privat de recuperare pentru anumite tipuri de boli
Tabara privata
Exista cu siguranta si alte utilizari alternative ce pot fi puse in opera, avand in vedere ca:
-Proprietatea poate fi extinsa  cu usurinta la de la 3550 la 5000 m.
-Proprietatea are posibilitatea amenajarii de helioport.

Posibilitati de Extindere si Dezvoltare a Proprietatilor– CALIFICATIV EXCELENT

Amenajarea interioara a constructiei  nefinalizate (vila tip pensiune) permite cresterea capacitatii de cazare a locatiei cu inca 20 de locuri.
Recompartimentarea imobilului  permite cresterea capacitatii de cazare  cu alte 20 de locuri
Exista posibilitatea amenajarii unui teren multifunctional pentru minifotbal, volei, handbal, tenis si helioport
Exista posibilitatea amenajarii de centru inchiriere ATV
Exista posibilitatea optimizarii costurilor cu utilitatile prin investitii in producerea de caldura si electricitate din surse regenerabile
Exista posibilitatea amenajarii de piscina acoperita

Pretul de vanzare : CALIFICATIV EXCELENT

Valoare de piata stabilita prin evaluare hotel cu terenul aferent: 1.200.000 EUR
Valoare de piata stabilita prin evaluare vila duplex tip pensiune cu terenul aferent: 90.000 EUR
Total valoare de evaluare proprietati si terenuri aferente: 1.290.000 euro*.
Detalii legate de pretul de vanzare vor fi discutate cu persoanele interesate de investitie.
Putem lua in considerare plata in rate cu avans minim de 20 % din pretul de achizitie.
* Imobilele se predau de catre proprietar functionale, racordate la toti furnizorii de utilitati,evacuate, libere de sarcini, cu toate taxele si impozitele platite la zi. Costurile notariale ale tranzactiei nu sunt incluse in pret.

!!! Exista discutii cu potentiali chiriasi, discutii ce vor fi « redirectionate» noilor proprietari.

Statiunea Sambata de Sus este foarte cautata si in plina dezvoltare. Locatia, strans legata de personalitatea si viata parintelui Arsenie Boca, are un aflux de turisti n crestere de la an la an.

Pe langa atractiile turistice din zona, va incepe extinderea partiei de ski existente la Motul Dragusului.

Manastirea Sambata si Mormantul Parintelui Arsenie Boca sunt locurile cu cel mai amplu pelerinaj din Romania, iar Manastirea Sambata este considerata cel mai mare centru ecumenic din Europa de Sud-Est. Herghelia de la Sambata si pastravariile sunt de asemenea vizitate anual de mii de turisti.

Imobilele se afla la 300 metri de Manastire , si au o valoare de piata consolidata de pozitia lor in teren, iar datorita angrenarii actualului proprietar in alte proiecte si dorintei acestuia de a tranzactiona proprietatea intr-o perioada relativ scurta de timp, pretul de achizitie va fi unul competitiv pentru cumparator.

                                                                                         Vedere din fata

1

                                                                                             Vedere din spate

din-spate

                                           Camere, Curte exterioara, sali de conferinta, sala de fitness, sauna.

camera-2 camera-3 camera-4 gradina sala-de-conferinta sala-de-gimnastica sauna-traditionala camera-1

                                                                                               Zona de relaxare

            atv  biciclete  biliard  masa-de-tenis

                                                                                                    Timp liber

               echitatie  izvorul-parintelui-arsenie-boca  pastravaria-dejani  ski

                                                                                          Plimbari in natura

                        echitatie  picture2  picture3  rau

                                                                                         Peisaje de iarna de poveste

  1  2  3  4

                                                                                         Manastirea Sambata

          1  2  3  4

Pentru mai multe poze dati click AICI.

Site-uri web de vizitat:  www.manastireabrancoveanu.ro , www.primariasambatadesus.ro

Persoana de contact Mihaltan Darius : 0744955516