Începe Prima Casă 2017 – primii bani vin în două săptămâni

Guvernul a aprobat în ședința de luni Programul ”Prima Casă 2017”. Ministrul Finanţelor, Viorel Ştefan, a propus aprobarea unui plafon de 2,5 miliarde lei pentru programul „Prima Casă” în acest an. Printre noutățile programului se află și faptul că se pot cumpăra locuințe vechi de cel mult cinci ani.

Potrivit deciziei Executivului, Programul ”Prima casă” 2017 va avea alocat, conform strategiei, un plafon total de garantare de 2,67 miliarde de lei, din care 2,5 miliarde de lei reprezintă plafonul nou alocat printr-o Hotărâre adoptată astăzi de Guvern, restul de 175,5 milioane lei reprezentând diferența rămasă nealocată sau neutilizată din anul 2016.

Normele metodologice de implementare a programului „Prima casă” au fost modificate astfel încât să fie armonizate cu modificările aduse acestui program prin Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 97/2016.

Astfel, se introduce un nou set de definiţii ale locuinţelor care se pot achiziţiona/construi prin Program. Prin locuinţă nouă, în sensul Programului „Prima casă”, se înţelege orice imobil care respectă cerinţele pentru a fi încadrat în categoria imobilelor cu destinaţia de locuinţă, recepţionat la terminarea lucrărilor cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat.

Locuinţele supuse unor lucrări de intervenţie în vederea consolidării şi/sau reducerii riscului seismic cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat, vor fi asimilate locuinţelor noi.

De asemenea, se reglementează ca termenul de 5 ani aplicabil în cazul locuinţelor noi şi/sau consolidate să fie calculat în funcţie de data efectuării recepţiei la terminarea lucrărilor, având ca punct final data solicitării creditului garantat.

Totodată, se introduce sintagma ”proporţional cu procentul de garantare” în cadrul referirilor la împărţirea proporţională a riscurilor şi pierderilor, respectiv la procentul egal de garantare, sintagmă care reflectă procentul diferenţiat în funcţie de categoria de locuinţă achiziţionată în cadrul Programului.

Pentru simplificarea proceselor şi evitarea birocratizării excesive a acestora, Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderi Mici și Mijlocii (FNGCIMM) preia sarcina emiterii acordurilor pentru radierea ipotecilor şi a interdicţiilor de înstrăinare şi grevare prevăzute de lege în cazul rambursării integrale anticipate sau la termen a finanţărilor garantate, precum şi în cazul respingerii cererilor de plată având impact strict asupra activităţii de monitorizare a garanţiilor emise în cadrul Programului ”Prima casă”.

De asemenea, FNGCIMM are obligația efectuării unei evaluări anuale în numele și contul statului, a modului de utilizare a plafoanelor de garantare de către finanțatorii participanți în Program pe baza criteriilor și procedurii aprobate prin ordin al ministrului Finanțelor Publice, cu scopul de a optimiza alocarea plafonului anului următor.

Ministrul de Finanțe, Viorel Ștefan a mai spus, în deschiderea ședinței de Guvern, că în urma apariţiei Ordonanţei 97/2016, vine cu o serie de propuneri privind metodologia de transpunere în derularea programului a prevederilor din această ordonanţă care modifică legea iniţială care aprobă programul ‘Prima Casă’”.

Potrivit lui Ştefan, prevederile respective vizează reducerea birocraţiei şi direcţionarea programului în special pentru construcţii noi şi construcţii consolidate.

Statul va aloca 2,5 miliarde de lei în garanții pentru programul Prima Casă în 2017, mai puțin cu 15% față de anul trecut, potrivit proiectului de hotărâre publicat de Ministerul Finanțelor Publice la începutul lui 2017. Anul acesta sunt avantajați în special cei care își vor cumpăra o locuință într-un bloc nou construit sau consolidat.

Este vorba despre locuințele mai noi de cinci ani, pentru care băncile pot aloca credite de până la 66.500 euro, din care statul garantează 50%. Pentru o locuință mai veche de cinci ani, valoarea maximă a creditului este de 57.000 de euro și garantată doar în proporție de 40% de stat.

Ministerul Finanțelor se așteaptă ca aceste modificări să crească preferința pentru locuințele noi, care sunt văzute drept având un grad mai redus de risc, inclusiv în cazul cutremurelor. Avansul rămâne același, de 5%, și anul acesta, în ciuda speculațiilor vehiculate pe finalul lui 2016.