Tranzacțiile cu apartamente vechi domină în continuare piața!

Interesul pentru locuințe noi este în creștere, însă oferta pe acest segment este totuși limitată.

Pe fondul incertitudinilor legate de creditare, anul în curs a fost – până acum cel puțin – unul extrem de propice pentru vânzările de locuințe. „2016 a debutat cu o creștere explozivă a achizițiilor realizate prin Prima Casă, în contextul discuțiilor pe marginea Legii Dării în Plată, și cu o ușoară majorare a prețurilor în unele piețe regionale, în contextul unei oferte relativ reduse”, se arată într-un raport de piață realizat de compania de consultanță Coldwell Banker Affiliates of Romania.

http://www.dreamstime.com/stock-image-old-blocks-residential-district-above-bucharest-image55304331

O creștere fără precedent se anunță și în ceea ce privește livrările de locuințe noi, cu un stoc de 14.000 de unități aflate în construcție în cadrul unor ansambluri rezidențiale din Capitală. În ciuda acestui fapt, reprezentanții Coldwell Banker anticipează că achizițiile de unități locative vechi vor deține și anul acesta ponderea majoritară în totalul tranzacțiilor încheiate în București pe segmentul rezidențial. Pe lângă oferta mult mai „consistentă” pe acest din urmă segment, un rol important îl are, desigur, și factorul localizare. „Principalul avantaj (…) față de locuințele noi este reprezentat de amplasamentul bun și implicit accesul mai facil la punctele de interes social, precum instituțiile de învățământ, centrele comerciale sau spațiile de recreere”, se arată în raportul citat.

Dezvoltatorii „migrează” spre zone mai bune
Supremația apartamentelor vechi nu este însă una lipsită de amenințări. „Dezvoltarea segmentului middle-market a făcut ca tot mai multe locuințe noi să fie finalizate în zone atractive, ponderea tranzacțiilor cu apartamente vechi fiind astfel în scădere comparativ cu anii anteriori”, punctează reprezentanții Coldwell Banker. În ceea ce privește diferența de preț dintre cele două segmente de piață, aceștia estimează că un potențial cumpărător ar fi dispus să plătească cu până la 20% mai mult pentru o locuință nouă decât pentru una veche similară ca suprafață și localizare, pentru a putea beneficia astfel de un confort sporit.

10.000 de cumpărători au ales o casă nouă în 2015
Interesul în creștere pentru ansamblurile nou-construite este atestat de faptul că volumul de vânzări consemnat anul trecut pe acest segment a atins un nivel record, de peste 10.000 de tranzacții. Potrivit oficialilor companiei, acestea au fost încheiate aproape în totalitate în scop locativ – fapt ce marchează în mod clar revenirea încrederii în piață. Majoritatea cumpărătorilor apelează în continuare la programul Prima Casă, al cărui principal avantaj rămâne valoarea redusă avansului (în condițiile în care mai multe instituții financiare au lansat oferte de creditare standard la dobânzi similare).