Arhiva categoriei: 2017

Buget de 2 miliarde de lei pentru Prima Casă în 2018. Ce modificări ar putea suferi programul

Programul Prima Casă va avea un buget de 2 miliarde de lei în 2018, potrivit unui proiect de act normativ al Ministerului Finanțelor Publice (MFP), aflat în dezbatere publică. Suma este mai mică față de cea aferentă anului în curs când bugetul Prima Casă a fost de 2,67 miliarde de lei.

Proiectul aflat în dezbatere publică menționează, totodată, o serie de modificări ce vor fi făcute, în cazul în care acesta va fi adoptat.

1.Reducerea marjei maxime de dobândă la 2%

„În vederea corelării prevederilor privind costul total al finanțărilor garantate pentru achiziția de locuințe cu cea pentru construcția de locuințe, și pentru a se evita orice discriminare în acest sens, se propune în prezentul proiect de act normativ reducerea marjei maxime de dobândă de la 2,50% la 2% urmând ca finanțatorii, în termen de 7 zile de la data intrării în vigoare a prezenei hotărâri, să transmită FNGCIMM (n.r. Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii) și MFP nivelul costurilor totale pe care le aplică finanțărilor garantate pentru construcția de locuințe”, se explică în nota de fundamentare a proiectului.

2. Valoarea comisionului de gestiune, aprobată prin ordin de ministru în fiecare an

O altă modificare propusă, de această dată pentru corelarea prevederilor programului cu legislația aferentă celorlalte programe cu garanție guvernamentale, este aceea ca valoarea comisionului de gestiune – comision unic aferent FNGCIMM – să fie aprobată anual prin ordinul ministrului Finanțelor.

3. Preluarea emiterii de acorduri pentru radierea ipotecilor de către FNGCIMM. Timpul de așteptare scade

FNGCIMM ar putea prelua din 2018 sarcina de emitere a acordurilor pentru radierea ipotecilor, a interdicțiilor de înstrăinare în cazul respingerii cererilor de plată. „Activitatea va fi acomodată la nivelul FNGCIMM, unde în prezent se procesează cererile finanțatorilor și se desfășoară activitatea de pregătire a documentației de întocmire a acordurilor de radiere emise de FNGCIMM în numele și contul statului român și transmitere a acestora către finanțatori, în situația rambursării integrale anticipate sau la termen a finanțării garantate”, se mai menționează în același document.

Reprezentanții ministerului se așteaptă ca astfel timpul de așteptare pentru obținerea acordurilor de radiere să scadă cu cel puțin 10 zile lucrătoare. În plus, modificarea ar putea permite informatizarea procesului, în condiții optime.

În cazul respingerii cererii de plată a creditului garantat în cadrul programului Prima Casă, FNGGCIMM ar urma să fie, de asemenea, instituția care își va exprima acordul în numele statului pentru radierea ipotecii legale și a interdicțiilor înscrise în cartea funciară a locuinței achiziționate sau construite în cadrul Prima Casă.

„În ceea ce privește formalitățile de radiere în/din cartea funciară a ipotecii legale asupra locuinței achiziționate/construite în cadrul programului în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a finanțatorului, precum și cea de radiere în/din cartea funciară a interdicției de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani și a interdicției de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanțării, se propune să se facă în baza acordului de radiere emis de FNGCIMM și de finanțator, proporțional cu procentul de garantare”, se explică în nota de fundamentare.

4. Cazul locuințelor trecute prin procedura de executare silită

În cazul locuințelor achiziționate sau construite în cadrul programului Prima Casă, dar pentru care a fost finalizată procedura de executare silită, MFP va trasmite ANAF acordul de radiere a ipotecii și a interdicțiilor din cartea funciară. Ulterior, ANAF va transmite acordul finanțatorilor pentru ca aceștia să radieze din cartea funciară ipoteca și interdicțiile.

„În cazul în care are loc recuperarea integrală prin plata creanței bugetare rezultate din plata valorii de executare a garanției, finanțatorii radiază ipoteca și interdicțiile legale instituite în favoarea statului român, prin Ministerul Finanțelor Publice din cartea funciară în baza comunicărilor organelor fiscale competente ale ANAF însoțite de acordul Ministerului Finanțelor Publice. Ipoteca și interdicțiile legale instituite în favoarea finanțatorului se radiază din cartea funciară în baza acordului eliberat de finanțator în conformitate cu normale proprii”, se mai menționează în document.

Garanții și promisiuni de garantare de 20,57 de miliarde de lei din 2009

Din 2009, anul de lansare al programului, până în octombrie 2017 au fost acordate prin Prima Casă 236.138 de garanții și promisiuni de garantare. Valoarea lor totală a fost de 20,57 de miliarde de lei.

În primele zece luni ale anului 2017 au fost acordate 21.672 de garanții și 8.508 promisiuni de garantare în cadrul aceluiași program. Valoarea acestora a fost de 1,88 de miliarde de lei, respectiv de 960.000 de milioane de lei.

Investiție de șase milioane de euro: prima clădire de birouri certificată drept „clădire verde“ în Sibiu

Structurată pe opt niveluri supraterane, cu o suprafață construită de 7.500 de mp, Hattrick Office Building este prima clădire de birouri certificată drept clădire verde în Sibiu. Lucrările au început la finele lunii aprilie, cu jumătatea lunii decembrie drept termen de finalizare. Clădirea aflată pe șoseaua Alba Iulia a fost deja închiriată de una din cele mai importante firme de IT din Sibiu, Visma.

Hattrick Office Building este construită pe un teren de puțin peste 2.000 de mp, situați pe șoseaua Alba Iulia, între clădirea magazinului Penny Market și cea a hotelului Select. Clădirea a fost proiectată de la bun început drept una de clasa A+, urmând a fi prima din Sibiu care să aibă un certificat eliberat de BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method – cea mai longevivă certificare a sustenabilității unor clădiri, la nivel mondial). Clădirea va avea subsol dedicat locurilor de parcare, parter, mezanin, cinci etaje și un al șaselea etaj retras și va avea spații verzi atât jos, cât și pe terasa superioară.

Prize pentru mașini electrice, de exemplu

Reprezentanții dezvoltatorului speră într-o certificare cât mai bună din partea BREEAM. „În mod sigur, această clădire va primi calificativul «very good». Aceste certificări sunt acordate luându-se în considerare o mulțime de criterii, de la calitatea și proveniența materialelor de construcție, dacă acestea provin din exploatări sustenabile, și până la facilitățile clădirii. Aici, iarăși, criteriile sunt extrem de numeroase, clădirea fiind punctată pentru elemente precum standurile de biciclete oferite utilizatorilor clădirii, distanța față de o stație de mijloc în transport, prizele pentru încărcarea mașinilor electrice, rezervoarele instalațiilor sanitare, sistemul de climatizare certificat și așa mai departe“, arată Viorel Horja, reprezentant al beneficiarului clădirii, Hattrick Office SRL. Această societate este deținută de Euroimob Internațional, compania care în prezent dezvoltă și proiectul Pieței Habbermann, din spatele Teatrului național „Radu Stanca“ din Sibiu.

proiect hattrick 1

Termen scurt

Lucrările la clădirea de pe șoseaua Alba Iulia au început la finele lunii aprilie 2017. Termenul de predare „la cheie“ a noii clădiri este 15 decembrie 2017. Valoarea totală a proiectului este de aproximativ șase milioane de euro. „Clădirea de birouri nu se compară cu ceea ce există până acum pe piața din Sibiu“, spun reprezentanții dezvoltatorului. Firma angajată să ridice noua clădire este Geiger Transilvania.

Facilități pentru chiriași: restaurant cu circuit închis, fitness, saună, perete de alpinism

Clădirea aflată în construcție și-a găsit deja chiriaș. Visma, una din cele mai importante companii de IT cu sediul central pe România în Sibiu, a închiriat clădirea pe de-a întregul. În aceste condiții, cei de la Visma își vor pune amprenta pe modul în care va arăta și funcționa, în cele din urmă, noua clădire.
„Este un noroc și pentru dezvoltator, și pentru noi. Noi tot căutam să ne mutăm și tot întrebam în stânga și în dreapta despre cine va construi. Așa am găsit acest proiect, pe care am decis să îl luăm cu totul. Designul exterior era finalizat în mare parte, noi am mai intervenit puțin, pe această parte. Pentru business-ul nostru este nevoie de o clasă superioară de birouri, A+. Să fie centrală, să aibă un acces auto bun“, explică Sorin Rotariu, managing director al Visma Software România.

„Vrem să profităm și de faptul că în apropiere este Penny Market, pentru a le crea celor de la Visma posibilitatea de a-și precomanda cele necesare on-line, astfel încât la plecare doar să achite și să își ridice cumpărăturile“, Sorin Rotariu, managing director Visma Software

Visma are în prezent la Sibiu aproximativ 200 de angajați care lucrează în trei spații diferite, iar planurile de dezvoltare pe următorii cinci ani prevăd creșterea numărului de angajați la aproximativ 400. Cum clădirea este dezvoltată și pentru confortul angajaților, reprezentanții acestora poartă în permanență discuții despre facilitățile pe care ar trebui să le includă viitorul lor sediu. „Printre facilitățile oferite angajaților va fi un perete de alpinism, saună, un amfiteatru cu traducere simultană și 120 de locuri, un restaurant cu regim închis, o zonă de relaxare cu saună, sală de gimnastică, masă de biliard, de poker, dar și alte facilități. Astfel de facilități oferite angajaților contează foarte mult. Vreau ca la acestea să aibă acces și familiile angajaților noștri. Căci așa consider că este normal, dacă e să fim o familie Visma, să fim cu adevărat o familie. Oamenii aceștia aduc valoare și pun umărul la această societate. Iar plecările din rândul nostru sunt sub 3%, anual“, arată Sorin Rotariu.

proiect hattrick 3

Cât mai durează să vinzi o locuință. Plus: marja de negociere

Timpul de tranzacționare variază atât în funcție de tipul proprietății, cât și de perioada anului.

Sub presiunea tendinței puternice de creștere a prețurilor locuințelor, tranzacțiile se încheiau fără prea multe „discuții” în perioada de boom. Piața de astăzi este însă vizibil mai matură, clienții alocând mai mult timp pentru găsirea proprietății potrivite. Că tindem spre „normalitate” o dovedește și marja redusă de negociere, ce sugerează un (relativ) echilibru între cerere și ofertă.

cat mai dureaza sa vinzi o locuinta. Plus: marja de negociere

Din 2014 încoace, diferența dintre timpul necesar pentru vânzarea unei case și cel pentru vânzarea unui apartament s-a majorat în mod vizibil. La nivelul Capitalei, spre exemplu, perioada de tranzacționare ajungea, în ultimul trimestru din 2016, la circa 77 de zile pentru un apartament și, respectiv, la aproximativ 150 de zile pentru o casă – nivel aproape dublu. Potrivit statisticilor, cea mai propice perioadă pentru vânzarea unei locuințe (din punctul de vedere al factorului timp) este trimestrul al doilea din an. În T2 2016, spre exemplu, un apartament avea nevoie de puțin sub 60 de zile pentru a fi tranzacționat, iar o casă de 134 de zile.

Slăbește presiunea timpului asupra clienților

Din perspectiva potențialilor cumpărători, relevă o tendință de majorare a timpului estimat pentru încheierea unei tranzacții. La finele lui 2016, majoritatea celor chestionați, respectiv o pondere de 47,4% (în creștere de la 43,5% în 2015), anticipau că-și vor rezolva nevoia imobiliară într-un interval mai mare de șase luni; de asemenea, clienții care se așteptau să cumpere o proprietate într-un interval de trei până la șase luni reprezentau 25% din total (în creștere de la 13,1%). Pe de altă parte, ponderea celor care declarau că au o nevoie imobiliară urgentă, pe care ar fi vrut să o îndeplinească în mai puțin de o lună, se situa la 12,2% (în scădere de la 19,7% în urmă cu un an). Totodată, cota clienților care estimau că vor încheia o tranzacție într-un interval de una până la trei luni de zile ajunsese la 15,4% (de la 23,7%).

Marja de negociere, sub 4% în marile orașe

La capitolul preț, statisticile relevă o tendință de apropiere între așteptările vânzătorilor și cele ale cumpărătorilor. Acest lucru este dovedit, printre altele, de faptul că marja de negociere este destul de redusă în momentul de față, cel puțin pe segmentul apartamentelor. Aceasta se situează sub nivelul de 4% în toate marile orașe analizate:  3,7% în București, 3,2% în Cluj-Napoca, 1,9% în Timișoara, 2% în Iași, 3,6% în Constanța, 2,9% în Brașov, 3% în Sibiu . Asta înseamnă că, pentru un apartament cu un preț cerut de 50.000 de euro, prețul final va fi „ajustat” cu o sumă cuprinsă între 950 și 1.850 de euro.

Modificare la Prima Casă în 2017!

De la 1 ianuarie, statul acordă garanții diferențiate în funcție de tipul locuințelor achiziționate.

Pentru cei care locuiesc în chirie, dar au în vedere achiziția unei locuințe, programul Prima Casă rămâne una dintre cele mai atractive soluții de finanțare. Anul 2017 debutează însă cu o modificare importantă a condițiilor de acordare a unor astfel de împrumuturi.

Modificare la prima casa in 2017

Cum vrea statul vrea să stimuleze construcțiile

Potrivit unei ordonanțe de urgență aprobate la finalul anului trecut, începând cu data de 1 ianuarie 2017 garanția statului pentru achiziția de apartamente vechi prin intermediul programului Prima Casă se reduce. Astfel, locuințele noi și cele consolidate vor beneficia în continuare de o cotă de garantare de 50%, în vreme ce proprietățile ce nu se încadrează în aceste categorii vor fi garantate în proporție de maximum 40%. „Prin diferențierea categoriilor de locuințe care pot fi achiziționate în cadrul acestui program și individualizarea procentelor de garantare în funcţie de categoria locuințelor achiziționate se urmărește crearea de condiţii favorabile atât pentru creșterea fondului locativ, cât și pentru îmbunătăţirea celui existent, în concordanță cu obiectivele stabilite de Executiv în cadrul Strategiei programului «Prima Casă» pentru 2017-2021”, explică reprezentanții Executivului.

Conform actului normativ, în categoria „locuințelor noi” se încadrează imobilele recepționate cu cel mult cinci ani înainte de data solicitării creditului garantat. De o garanție de 50% vor beneficia și unitățile locative care au fost supuse unor lucrări de intervenție în vederea consolidării și/sau a reducerii riscului seismic cu cel mult cinci ani înainte de data solicitării creditului garantat.

Cerere mai mare pentru locuințele noi

Rămâne de văzut dacă și cum își vor adapta băncile ofertele de creditare prin Prima Casă la noile condiții. Per ansamblu, consultanții imobiliari se așteaptă la o majorare a cererii de apartamente noi, în detrimentul celor vechi. Această creștere se poate reflecta și la nivelul prețurilor. „Este posibil și chiar de așteptat să vedem o curbă de creștere mai accentuată pe zona apartamentelor noi, ca urmare a garanțiilor diferențiate acordate acum prin Prima Casă – locuințe noi vs vechi”.

În perioada ianuarie-octombrie 2016, au fost acordate 30.044 de garanții Prima Casă, în valoare totală de 2,8 miliarde de lei. De la lansarea programului, în vara lui 2009, și până la finele lui octombrie 2016 au fost acordate 201.080 de garanții, în valoare totală de 17,2 miliarde de lei, pentru finanțări în valoare de aproximativ 34,4 miliarde de lei. Rata creditelor neperformante în rândul beneficiarilor Prima Casă este de 0,3 %, iar până în prezent au fost executate 508 garanții.

La mulți ani 2017 !

Smart Imobiliare mulțumește tuturor colaboratorilor, partenerilor și clienților pentru anul care se va încheia în curând. A fost un an frumos, fructuos, în care am stabilit relații sincere pe care am dori sa le continuam în anul care vine și chiar să le dezvoltăm.

Clienților și proprietarilor le suntem recunoscători și le mulțumim pentru încrederea pe care ne-au acordat-o. Vom încerca să ne ridicam la nivelul așteptărilor și în 2017, să le fim aproape, să încercam să nu-i dezamăgim și ca rezultatul să fie cel dorit.

Privim spre noul an cu încredere, ambiție si entuziasm și sperăm ca în noul an să livrăm profesionalismul, devotamentul și transparența cu care ne-am învațat clienții.

La mulți ani – Echipa Smart Imobiliare!

Crăciun …

5 Sfaturi pentru a vinde de sărbători !

Sezonul de vacanță din noiembrie până în ianuarie este adesea considerat cel mai rau timp pentru a pune o casă la vânzare. În realitate nu este chiar așa. Anotimpul de iarnă poate fi un moment prielnic pentru a vinde propietatea dumneavoastră. Iată câteva sfaturi pentru a vinde proprietatea în pragul sărbătorilor. Uitați 5 sfaturi pentru a face dintr-o vânzare în timpul ierni ceva plăcut și rapid.

 

  1. Decoreaza-ți casa !

 

Case arată de multe ori cel mai bine în timpul sărbătorilor, dar vânzătorii trebuie să aibe grijă să nu exagereze pe decor. Ornamentarea prea multă distrage atenția cumpărătorilor.

 

  1. Angajează un agent imobiliar de încredere

Pe acel agent de încredere să vă puteți baza în timpul iernii și acela care nu va dispărea în timpul sărbătorilor, de Crăciun sau de Anul Nou. Adresați-vă prietenilor șau familiei dacă aceștia pot recomanda agentul acela care vă poate ajuta cu vânzarea locuinței. Acest lucru vă va ușura munca și vă puteți bucura mai mult timp pentru de sezon.

 

  1. Caută cumpărători motivați

Casa dumneavoastră nu este un loc pentru a face turism imobiliar mai ales în timpul sărbătorilor. Lucrează cu agentul dvs. pentru a viza potențialii cumpărători, acei oameni serioși cu potențial în a cumpăra și pentru a veni cu șanse cât mai mari pentru a vinde locuința dvs.

  1. Pretul vinde

Nu contează ce moment al anului este, o locuință care are prețul scăzut în comparație cu cel al piaței va face cumpărătorii să devină mai interesați. Mai degrabă decât a face treptat reduceri mici ale prețurilor, mulți agenți imobiliari recomandă vânzătorilor să reducă prețurile lor la acel preț minim care sunt dispuși sa vândă. Acest lucru sporește viteza de vânzare al unui imobil.

  1. Creați un tur video

În timpul sărbătorilor veți primi mai puțini clienți decât de obicei dar, filmarea unui tur video poate înlocui cu succes aceasă vizionare iar de acolo poate duce la o vânzare de toată frumusețea. Solicitați agentului dvs. să creeze un tur video al locuinței.