Arhiva categoriei: Apartamente noi

Apartamente 2 și 3 camere cu prețuri începând de la 25.900 euro

Bun venit la Green Residence! La doar 3km de centrul orașului Sibiu, Green Residence îți oferă tot ce e mai bun din arhitectura modernistă și a construcțiilor de top. Un complex imobiliar unic, însumând 6 blocuri moderne încadrate într-un peisaj aparte, Green Residence îți dă posibilitatea să te retragi într-un mediu prielnic unei vieți liniștite.
Întotdeauna în concordanță cu stilul și designul românesc, ansamblul noastru se încadrează perfect în tabloul înconjurător, pentru că ne străduim să creăm o atmosferă calmă și sănătoasă care să reflecte în totalitate cuvântul “acasă”.
În calitatea sa de comunitate durabilă, Green Residence oferă:
• Un stil de viață activ – în aer liber
• Prosperitate pentru familia ta
• Un mediu sigur
• Un design contemporan și atractiv, la un preț accesibil

Pentru apartamentele cu 2 camere la etajul parter 25.900 euro :  dați click AICI

Pentru apartamentele cu 2 camere etaje intermediare 29.900 euro : dați click AICI

Pentru apartamentele cu 3 camere la etajul parter 34.900 euro : dați click AICI

Pentru apartamentele cu 3 camere etaje intermediare 39.900 euro : dați click AICI

Pentru apartamentele cu 3 camere Penthouse 42.500 euro : dați click AICI

Pentru apartamentele cu 3 camere Penthouse 52.500 euro : dați click AICI

 

Modificare la Prima Casă în 2017!

De la 1 ianuarie, statul acordă garanții diferențiate în funcție de tipul locuințelor achiziționate.

Pentru cei care locuiesc în chirie, dar au în vedere achiziția unei locuințe, programul Prima Casă rămâne una dintre cele mai atractive soluții de finanțare. Anul 2017 debutează însă cu o modificare importantă a condițiilor de acordare a unor astfel de împrumuturi.

Modificare la prima casa in 2017

Cum vrea statul vrea să stimuleze construcțiile

Potrivit unei ordonanțe de urgență aprobate la finalul anului trecut, începând cu data de 1 ianuarie 2017 garanția statului pentru achiziția de apartamente vechi prin intermediul programului Prima Casă se reduce. Astfel, locuințele noi și cele consolidate vor beneficia în continuare de o cotă de garantare de 50%, în vreme ce proprietățile ce nu se încadrează în aceste categorii vor fi garantate în proporție de maximum 40%. „Prin diferențierea categoriilor de locuințe care pot fi achiziționate în cadrul acestui program și individualizarea procentelor de garantare în funcţie de categoria locuințelor achiziționate se urmărește crearea de condiţii favorabile atât pentru creșterea fondului locativ, cât și pentru îmbunătăţirea celui existent, în concordanță cu obiectivele stabilite de Executiv în cadrul Strategiei programului «Prima Casă» pentru 2017-2021”, explică reprezentanții Executivului.

Conform actului normativ, în categoria „locuințelor noi” se încadrează imobilele recepționate cu cel mult cinci ani înainte de data solicitării creditului garantat. De o garanție de 50% vor beneficia și unitățile locative care au fost supuse unor lucrări de intervenție în vederea consolidării și/sau a reducerii riscului seismic cu cel mult cinci ani înainte de data solicitării creditului garantat.

Cerere mai mare pentru locuințele noi

Rămâne de văzut dacă și cum își vor adapta băncile ofertele de creditare prin Prima Casă la noile condiții. Per ansamblu, consultanții imobiliari se așteaptă la o majorare a cererii de apartamente noi, în detrimentul celor vechi. Această creștere se poate reflecta și la nivelul prețurilor. „Este posibil și chiar de așteptat să vedem o curbă de creștere mai accentuată pe zona apartamentelor noi, ca urmare a garanțiilor diferențiate acordate acum prin Prima Casă – locuințe noi vs vechi”.

În perioada ianuarie-octombrie 2016, au fost acordate 30.044 de garanții Prima Casă, în valoare totală de 2,8 miliarde de lei. De la lansarea programului, în vara lui 2009, și până la finele lui octombrie 2016 au fost acordate 201.080 de garanții, în valoare totală de 17,2 miliarde de lei, pentru finanțări în valoare de aproximativ 34,4 miliarde de lei. Rata creditelor neperformante în rândul beneficiarilor Prima Casă este de 0,3 %, iar până în prezent au fost executate 508 garanții.

Tranzacțiile cu apartamente vechi domină în continuare piața!

Interesul pentru locuințe noi este în creștere, însă oferta pe acest segment este totuși limitată.

Pe fondul incertitudinilor legate de creditare, anul în curs a fost – până acum cel puțin – unul extrem de propice pentru vânzările de locuințe. „2016 a debutat cu o creștere explozivă a achizițiilor realizate prin Prima Casă, în contextul discuțiilor pe marginea Legii Dării în Plată, și cu o ușoară majorare a prețurilor în unele piețe regionale, în contextul unei oferte relativ reduse”, se arată într-un raport de piață realizat de compania de consultanță Coldwell Banker Affiliates of Romania.

http://www.dreamstime.com/stock-image-old-blocks-residential-district-above-bucharest-image55304331

O creștere fără precedent se anunță și în ceea ce privește livrările de locuințe noi, cu un stoc de 14.000 de unități aflate în construcție în cadrul unor ansambluri rezidențiale din Capitală. În ciuda acestui fapt, reprezentanții Coldwell Banker anticipează că achizițiile de unități locative vechi vor deține și anul acesta ponderea majoritară în totalul tranzacțiilor încheiate în București pe segmentul rezidențial. Pe lângă oferta mult mai „consistentă” pe acest din urmă segment, un rol important îl are, desigur, și factorul localizare. „Principalul avantaj (…) față de locuințele noi este reprezentat de amplasamentul bun și implicit accesul mai facil la punctele de interes social, precum instituțiile de învățământ, centrele comerciale sau spațiile de recreere”, se arată în raportul citat.

Dezvoltatorii „migrează” spre zone mai bune
Supremația apartamentelor vechi nu este însă una lipsită de amenințări. „Dezvoltarea segmentului middle-market a făcut ca tot mai multe locuințe noi să fie finalizate în zone atractive, ponderea tranzacțiilor cu apartamente vechi fiind astfel în scădere comparativ cu anii anteriori”, punctează reprezentanții Coldwell Banker. În ceea ce privește diferența de preț dintre cele două segmente de piață, aceștia estimează că un potențial cumpărător ar fi dispus să plătească cu până la 20% mai mult pentru o locuință nouă decât pentru una veche similară ca suprafață și localizare, pentru a putea beneficia astfel de un confort sporit.

10.000 de cumpărători au ales o casă nouă în 2015
Interesul în creștere pentru ansamblurile nou-construite este atestat de faptul că volumul de vânzări consemnat anul trecut pe acest segment a atins un nivel record, de peste 10.000 de tranzacții. Potrivit oficialilor companiei, acestea au fost încheiate aproape în totalitate în scop locativ – fapt ce marchează în mod clar revenirea încrederii în piață. Majoritatea cumpărătorilor apelează în continuare la programul Prima Casă, al cărui principal avantaj rămâne valoarea redusă avansului (în condițiile în care mai multe instituții financiare au lansat oferte de creditare standard la dobânzi similare).