Category Archives: Constructii Noi

Investiție de șase milioane de euro: prima clădire de birouri certificată drept „clădire verde“ în Sibiu

Structurată pe opt niveluri supraterane, cu o suprafață construită de 7.500 de mp, Hattrick Office Building este prima clădire de birouri certificată drept clădire verde în Sibiu. Lucrările au început la finele lunii aprilie, cu jumătatea lunii decembrie drept termen de finalizare. Clădirea aflată pe șoseaua Alba Iulia a fost deja închiriată de una din cele mai importante firme de IT din Sibiu, Visma.

Hattrick Office Building este construită pe un teren de puțin peste 2.000 de mp, situați pe șoseaua Alba Iulia, între clădirea magazinului Penny Market și cea a hotelului Select. Clădirea a fost proiectată de la bun început drept una de clasa A+, urmând a fi prima din Sibiu care să aibă un certificat eliberat de BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method – cea mai longevivă certificare a sustenabilității unor clădiri, la nivel mondial). Clădirea va avea subsol dedicat locurilor de parcare, parter, mezanin, cinci etaje și un al șaselea etaj retras și va avea spații verzi atât jos, cât și pe terasa superioară.

Prize pentru mașini electrice, de exemplu

Reprezentanții dezvoltatorului speră într-o certificare cât mai bună din partea BREEAM. „În mod sigur, această clădire va primi calificativul «very good». Aceste certificări sunt acordate luându-se în considerare o mulțime de criterii, de la calitatea și proveniența materialelor de construcție, dacă acestea provin din exploatări sustenabile, și până la facilitățile clădirii. Aici, iarăși, criteriile sunt extrem de numeroase, clădirea fiind punctată pentru elemente precum standurile de biciclete oferite utilizatorilor clădirii, distanța față de o stație de mijloc în transport, prizele pentru încărcarea mașinilor electrice, rezervoarele instalațiilor sanitare, sistemul de climatizare certificat și așa mai departe“, arată Viorel Horja, reprezentant al beneficiarului clădirii, Hattrick Office SRL. Această societate este deținută de Euroimob Internațional, compania care în prezent dezvoltă și proiectul Pieței Habbermann, din spatele Teatrului național „Radu Stanca“ din Sibiu.

proiect hattrick 1

Termen scurt

Lucrările la clădirea de pe șoseaua Alba Iulia au început la finele lunii aprilie 2017. Termenul de predare „la cheie“ a noii clădiri este 15 decembrie 2017. Valoarea totală a proiectului este de aproximativ șase milioane de euro. „Clădirea de birouri nu se compară cu ceea ce există până acum pe piața din Sibiu“, spun reprezentanții dezvoltatorului. Firma angajată să ridice noua clădire este Geiger Transilvania.

Facilități pentru chiriași: restaurant cu circuit închis, fitness, saună, perete de alpinism

Clădirea aflată în construcție și-a găsit deja chiriaș. Visma, una din cele mai importante companii de IT cu sediul central pe România în Sibiu, a închiriat clădirea pe de-a întregul. În aceste condiții, cei de la Visma își vor pune amprenta pe modul în care va arăta și funcționa, în cele din urmă, noua clădire.
„Este un noroc și pentru dezvoltator, și pentru noi. Noi tot căutam să ne mutăm și tot întrebam în stânga și în dreapta despre cine va construi. Așa am găsit acest proiect, pe care am decis să îl luăm cu totul. Designul exterior era finalizat în mare parte, noi am mai intervenit puțin, pe această parte. Pentru business-ul nostru este nevoie de o clasă superioară de birouri, A+. Să fie centrală, să aibă un acces auto bun“, explică Sorin Rotariu, managing director al Visma Software România.

„Vrem să profităm și de faptul că în apropiere este Penny Market, pentru a le crea celor de la Visma posibilitatea de a-și precomanda cele necesare on-line, astfel încât la plecare doar să achite și să își ridice cumpărăturile“, Sorin Rotariu, managing director Visma Software

Visma are în prezent la Sibiu aproximativ 200 de angajați care lucrează în trei spații diferite, iar planurile de dezvoltare pe următorii cinci ani prevăd creșterea numărului de angajați la aproximativ 400. Cum clădirea este dezvoltată și pentru confortul angajaților, reprezentanții acestora poartă în permanență discuții despre facilitățile pe care ar trebui să le includă viitorul lor sediu. „Printre facilitățile oferite angajaților va fi un perete de alpinism, saună, un amfiteatru cu traducere simultană și 120 de locuri, un restaurant cu regim închis, o zonă de relaxare cu saună, sală de gimnastică, masă de biliard, de poker, dar și alte facilități. Astfel de facilități oferite angajaților contează foarte mult. Vreau ca la acestea să aibă acces și familiile angajaților noștri. Căci așa consider că este normal, dacă e să fim o familie Visma, să fim cu adevărat o familie. Oamenii aceștia aduc valoare și pun umărul la această societate. Iar plecările din rândul nostru sunt sub 3%, anual“, arată Sorin Rotariu.

proiect hattrick 3

Blocuri vechi versus blocuri noi in Romania

2015 a fost, per ansamblu, un an de creștere pentru piața autohtonă, însă nu pretutindeni.

În ultimii doi ani, s-a vorbit mult despre revenirea rezidențialului românesc. Deși tendința ascendentă este una reală – din multiple puncte de vedere –, în ceea ce privește construcțiile de locuințe, aceasta este încă departe de a compensa deficitul existent.

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-photo-invest-reals-estate-real-concept-image31120335

Un studiu realizat de DTZ Echinox pe baza datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS) relevă că faptul că ponderea deținută de locuințele noi în stocul locativ autohton este una extrem de redusă. Astfel, în primul trimestru al acestui an, numărul locuințelor construite în România din 1990 încoace a depășit pragul de un milion de unități – dintr-un total de 8,9 milioane de locuințe. Cu alte cuvinte, aproximativ 90% din unitățile existente în momentul de față au fost construite înainte de anul 1990.

A se nota faptul că, având o vechime de până la 26 de ani, restul imobilelor nu pot fi considerate în totalitate „noi”. Dacă ar fi să ne raportăm doar la ceea ce s-a construit în ultimii 10 ani (adică din 2006 încoace), în această categorie s-ar încadra doar aproximativ 500.000 de unități locative.

Moldova, campioană la livrări
Ca distribuție regională (vezi harta pentru detalii), zona de Nord-Est, care are și cel mai ridicat număr de locuitori, a consemnat cel mai mare volum de livrări de la Revoluție încoace, respectiv peste 200.000 de case și apartamente noi finalizate. Următoarele zone după nivelul de livrări sunt regiunea Sud-Muntenia (cu peste 146.000 de unități) și regiunea de Sud-Est (cu mai mult de 143.000 de unități).

DTZ livrari locuinte 1990-2016

Raportat la nivel de județ, în vârful clasamentului se află Bucureștiul (cu 68.435 de locuințe finalizate), urmat de județele Ilfov (66.034), Constanța (51.293), Suceava (50.848) și Cluj (50.394). La polul opus, județul cu cea mai redusă activitate rezidențială din ultimii 26 de ani este Caraș-Severin, unde au fost construite doar 5.185 de unități – cifră ce reprezintă doar 3,8% din totalul locuințelor existente în județ. Spre comparație, în Ilfov, pe fondul dezvoltării imobiliare din localitățile învecinate Capitalei, 38,5% dintre locuințe au fost finalizate din 1990 încoace.

2008, apogeul ultimilor 26 de ani
În perioada 1990-2015, media locuințelor construite anual în România a fost de aproximativ 38.000. Apogeul a fost atins în anul 2008, când au fost finalizate peste 67.000 de unități locative. La polul opus se situează anul 2000, când au fost predate la nivel național doar 26.400 de case și apartamente noi.

În 2015, în România au fost finalizate aproximativ 47.000 de locuințe, în creștere cu 4,5% față de anul precedent. „Cu toate acestea, numărul de locuințe livrate a crescut în doar 17 județe, în timp ce în celelalte 25 s-a înregistrat o scădere a pieței rezidențiale”, notează reprezentanții DTZ (vezi harta pentru detalii).

DTZ livrari locuinte 2016

Cele mai multe locuințe au fost construite anul trecut în județele Ilfov (6.634), București (4.448), Iași (3.033), Cluj (3.022) și Timiș (2.852). Județele Iași și Sibiu au înregistrat cele mai semnificative creșteri pe acest segment, cu un avans al livrărilor de 64% și, respectiv, 46%.

Top 10 județe în funcție de numărul de locuințe finalizate în 2015:

Poziție: Județ: Livrări 2015:
1 Ilfov 6.634
2 București 4.448
3 Iași 3.033
4 Cluj 3.022
5 Timiș 2.852
6 Constanța 2.476
7 Sibiu 2.276
8 Suceava 1.748
9 Brașov 1.602
10 Argeș 1.413

Sursa: Institutul Național de Statistică (INS)

Dezvoltatorii reusesc sa vanda peste 75% din apartamente inainte de finalizarea constructiei

Dezvoltatorii imobiliari au apăsat pedala investiţiilor în sectorul rezidenţial, după ce anul trecut o serie de proiecte aflate în construcţie s-au vândut integral înainte de recepţia finală, se arată într-un studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară Coldwell Banker Affiliates of Romania.

La nivelul Capitalei, consultanţii Coldwell Banker estimează că, în condițiile actuale de piață, stocul total de locuințe aflate la vânzare în ansambluri rezidențiale va ajunge la finalul acestui an la aproximativ 8.500 de unități, în scădere cu peste 35% față de situația de la începutul acestui an.

Majoritatea proiectelor au înregistrat vânzări semnificative pe durata lucrărilor de construcție, rata de absorbţie fiind de peste 75% până la finalizarea construcţiei, existând și numeroase cazuri în care imobilele au fost vândute integral către consumatori până la momentul recepției finale, potrivit studiului citat.

Numărul tranzacțiilor încheiate anul trecut a crescut la nivel național cu aproximativ 8% față de 2014, peste 95% din tranzacții fiind încheiate de către utilizatorii finali, comparativ cu perioada 2006-2008 când ponderea majoritară era deținută de către investitori în căutarea unui profit rapid prin revânzare.

Cu un număr ridicat de vânzări încă din fazele de construcții și o absorbție parțială a locuințelor finalizate înainte de 2014, volumul de tranzacții înregistrat anul trecut pe piața rezidențială din București și împrejurimi a atins un nivel record, de peste 10.000 de tranzacții cu locuințe noi, achiziționate aproape în totalitate în scop locativ, marcând astfel revenirea încrederii în piața rezidențială.

Scăderea dobânzilor bancare a dus în 2015 la reapariția tranzacțiilor de investiţii, randamentul anual în euro variând în medie între 5% și 7% și putând să urce și la 9% în funcție de proiect și de segmentul de piață, acestea fiind randamente net superioare celor oferite de depozitele bancare, arată calculele Coldwell Banker.

Anul acesta a debutat cu o creștere explozivă a achizițiilor realizate prin Prima Casă, în contextul discuțiilor pe marginea legii dării în plată, și cu o ușoară majorare a prețurilor în unele piețe regionale, în contextul unei oferte relativ reduse. Stocul de locuințe noi care va fi pus pe piață în acest an de către dezvoltatori ar trebui să fie absorbit de către cererea existentă astăzi în condițiile în care finanțarea se va menține la un nivel facil, precizează autorii studiului.

„Vor exista totuși și dezvoltatori care nu vor înregistra rezultatele scontate, iar pe termen mediu vor apărea tot mai multe scheme și modalități de finanțare ale cumpărătorilor“, se mai menţionează în raportul de piaţă.

Datele Coldwell Banker arată că 53,5% din unitățile care vor fi livrate în acest an în Bucureşti se încadrează în categoria mass market, segment pe care achizițiile prin Prima Casă dețin un procent covărșitor, de peste 70% în funcție de proiect.

Un procent de circa 12,3% din totalul unităților care vor livrate în acest an – sau aproape o cincime din categoria mass market – poate fi încadrat în segmentul low market, adică proiecte care oferă locuințe cu suprafețe mai reduse comparativ cele ale locuințelor finalizate înainte de 1990 și care sunt amplasate la marginea orașului.

Peste 5.500 de locuințe adresate clasei de mijloc vor fi finalizate în acest an în București, în zonele semicentrale, de nord sau din interiorul marilor cartiere dar cu un acces foarte facil la rețeaua de transport în comun – în special la metrou – și la puncte de interes, precum centre comerciale sau parcuri.locuinte-construite