Arhiva categoriei: Fără categorie

9 motive pentru care NU avem de-a face cu un boom imobiliar !

Este limpede că piața a reintrat pe un curs ascendent – înseamnă însă aceasta că ne vom confrunta curând cu o nouă perioadă de recesiune?

Facilitată de apetitul românilor pentru achiziții, tendința de creștere a prețurilor din ultimii ani îi face pe mulți să-și amintească de perioada de boom imobiliar, suscitând teama de o nouă criză imobiliară. Cât de real este însă pericolul de a ne confrunta cu o asemenea cădere a pieței în viitorul apropiat?

 

1. Prețurile cresc, dar nu ca acum 10 ani:

Primul contra-argument la iminența unei noi crize este cel al evoluției prețurilor. „Cu rate anuale de creștere de până la 10%, perioada actuală nu are nimic de-a face cu anii 2006-2008, când, conform datelor Imobiliare.ro, prețurile atingeau ritmuri anuale de creștere de peste 50%”, este de părere omul de afaceri.

2. Avem venituri mai mari:

Pe de altă parte, nivelul mediu al veniturilor populației este cu aproape 100% mai mare. Potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS), salariul mediu net în România depășește 2.400 de lei, față de 1.282 lei în 2008; în plus, ritmul de creștere a acestui indicator se accelerează pe fondul concurenței pentru principala resursă a țării, anume forța de muncă. „Avem, așadar, o generație mai înstărită de consumatori, cu previziuni optimiste pentru anii viitori”.

 

3. Scade importanța Primei Case:

Ponderea pe care Prima Casă o are în volumul total al tranzacțiilor este mult redusă. Băncile au produse competitive, iar dobânzile vor continua să se mențină la un nivel atractiv. „Trebuie să ne așteptăm că această perioadă, în care capitalul e atât de ieftin, nu va dăinui, dar deocamdată nu vedem motive reale de îngrijorare pe un orizont de timp mediu, cu atât mai mult cu cât dobânzile, cel puțin la împrumuturile în euro, par să rămână la un nivel jos o perioadă mai lungă de timp”, este de părere Ovidiu Șandor.

4. Mai mulți clienți cu cash:

Un factor important este că o bună parte dintre tranzacțiile din momentul de față au loc cu finanțare din resurse proprii, mulți cumpărători acumulând cash în perioada din 2009 încoace, astfel încât dependența de un credit este relativ scăzută. Se poate spune, așadar, că piața a depășit momentul în care depindea de acest sprijin guvernamental, intrând într-o etapă de maturizare.

5. Cumpărătorii sunt mai educați:

În urma perioadei de recesiune, apetitul cumpărătorilor pentru informații a crescut. Aceștia urmăresc evoluțiile indicilor imobiliari și înțeleg importanța unei localizări favorabile și a prestigiului unei zone în stabilirea prețului cerut. În plus, clienții au pretenții de la un ansamblu rezidențial, știu să analizeze diferitele concepte disponibile pe piață și înțeleg diferențele dintre blocurile vechi și cele noi, prețul nemaifiind singurul criteriu de evaluare.

6. Rată de absorbție mai bună a stocului nou:

Stocul de apartamente este absorbit într-o măsură mai mare, pe de-o parte datorită creșterii cererii sustenabile, iar, pe de altă parte, pentru că terenurile disponibile în zonele pretabile pentru construcția de ansambluri rezidențiale sunt limitate.

7. Posibilități limitate de expansiune a ofertei:

În condițiile în care legislația a evoluat odată cu piața, obținerea autorizațiilor de construcție devine mai restrictivă, la fel și PUG-urile, fapt ce va limita expansiunea ofertei.

8. Investițiile nu mai sunt speculative:

Interesul investițional există, însă în limite sustenabile. Dacă în anii 2006-2008 multe achiziții aveau un scop speculativ, acum majoritatea tranzacțiilor încheiate au ca obiectiv principal locuirea de către cumpărător și familia acestuia. Ponderea tranzacțiilor în scop investițional se menține la un nivel relativ redus, iar clienții nu mai au în vedere revânzarea în profit, ci închirierea.

9. Risc redus de acumulare a unui stoc nevândut:

Pe termen mediu și lung, este de părere antreprenorul timișorean, singura evoluție posibilă a costurilor de construcție este una de creștere. Alături de reglementările urbanistice mai restictive și de prețurile în ascensiune ale terenurilor, acest factor pune limite exansiunii ofertei, în contrapunct cu cererea ridicată. Riscul de acumulare a unui stoc semnificativ de locuințe care să nu fie „absorbit” de către piață este, așadar, destul de redus.

Black Friday la Smart Imobiliare Sibiu

Asa cum ne-am obisnuit clientii in fiecare an, in perioada aceasta de Black Friday, noi, Agentia Imobiliara Smart- Sibiu venim cu un portofoliu cel putin interesant pentru dumneavoastra, cu reduceri substantiale de pana la 15%. Mai jos aveti lista ofertelor de Black Friday. Cumparati Smart.

Apartament 2 camere Mihai Viteazul - Discount 20%

Apartament 2 camere Mihai Viteazul – Discount 20%

Apartament 3 camere Bulevardul Victoriei Discount 10%

Casa singur in curte Terezian

Casa singur in curte Terezian Discount 10%

Apartament 2 camere str. Zorilor Selimbar, Discount 20%

Apartament 2 camere str. Zorilor Selimbar, Discount 20%

Casa Saliste 2500mp, Discount 5%

Casa Saliste 2500mp, Discount 5%

Penthouse unic Scoala de Inot, Discount 10%

Penthouse unic Scoala de Inot, Discount 10%

Casa single 300mp Spitalul Judetean, Discount 5%

Casa single 300mp Spitalul Judetean, Discount 5%

Apartament confort 1 Mihai Viteazul, Discount 5%

Apartament confort 1 Mihai Viteazul, Discount 5%

Apartament 3 camere SubArini, Discount 10%

Apartament 3 camere SubArini, Discount 10%

Castelul de lut din Porumbacu de Sus, o minune în Valea Zânelor

Un vis din copilărie a devenit realitate pentru Răzvan Vasile! Castelul din povești este azi unul adevărat, de care speră să se bucure fiul său, alături de familie și prieteni. Nu a fost ușor să-l ridice, dar determinarea pe care a avut-o l-a ajutat să ducă la bun sfârșit un proiect care pentru mulți ar fi părut imposibil.

„Am lucrat la Leo Burnett cu ani în urmă, iar apoi mi-am făcut o firmă, tot pe partea de publicitate pe tricouri.” a declarat pentru economica.net, Răzvan Vasile în vârstă de 44 de ani. „Eu de mult cochetam cu ideea de a fugi din Bucureşti. Mama fiind ardeleancă, vacanţele de vară le petreceam la Mândra, în zona Făgăraşului. Prin 2005-2006 am început să caut teren în zona Sibiului, pentru că mi-a plăcut, iar în 2006 am cumpărat terenul de 8.000 mp de la Porumbacu de Sus”.

Castelul se află la 40 km de Sibiu, în Valea Zanelor și va deveni pensiune. Are zece camere şi o amprentă la sol de 320 mp. A fost construit de meșteri și muncitori din Maramures, pe baza unui proiect realizat de arhitectul Ileana Mavrodin. Pentru amenajările interioare sunt folosite ideile arhitectei Ramona Pop. Fundaţia este realizată din beton şi pietre, structura este din lemn, iar pereţii sunt construiţi din cob (buștean de olid și apoi acoperit cu cob), un amestec de pământ, apă, paie, argilă şi nisip. Pereții exteriori au 60 cm grosime iar cei interiori 45 cm.

„Tencuiala exterioară este de var și nisip și turnurile sunt din piatră de rău, zidite cu var și nisip”, a explicat Răzvan Vasile, pentru casenaturale.org. Totul este realizat cu materiale naturale, iar ferestrele şi uşile sunt diferite, fecare cameră având intrarea sa separată.

castelul_de_lut3_33019700
„Am vrut să fie o casă de poveste pentru că avem un băieţel de şapte ani şi am călătorit în ţară la diverse pensiuni. Am vrut să fie altceva”, a declarat Răzvan Vasile.

„Pentru proiectul ăsta am schimbat cinci arhitecți. Este destul de greu să faci un astfel de proiect, dar până la urmă eu cred că merită. Acum toată lumea care trece prin zonă se oprește și admiră, face poze sau filmează. Ca și costuri, din punctul meu de vedere am ieșit mai scump decât o casă din cărămidă, dar în final cred că o să merite. Sincer, cred că nu reușeam asta dacă nu aveam sprijinul moral al familiei. Soția și băiatul mi-au fost alături”, a povestit Răzvan Vasile pentru casenaturale.org.

Castelul, structurat pe două nivele, parter și mansardă, îi aduce aminte proprietarului de verile pline de povești petrecute în copilărie alături de bunici în satul Mândra din Ţara Făgăraşului.

maxresdefault

as_64674800

542395307

Fondurile Prima Casă, suplimentate cu peste 110 milioane de euro

Guvernul suplimentează cu 500 de milioane lei plafonul de garanții pentru Prima Casă, explicând că adoptarea noii legi a dării în plată a dus la epuizarea rapidă a fondurilor aferente acestui an. În primele patru luni ale lui 2016, au fost acordate 13.100 de credite garantate de stat, valoarea acestora fiind dublă față de aceeași perioadă a anului trecut.

Fondurile Prima Casă, suplimentate cu peste 110 milioane de euroMinisterul Finanțelor Publice propune suplimentarea plafonului de garanții aferent acestui an cu 500 milioane de lei (respectiv circa 111 miloane euro). Potrivit autorităților, „măsura răspunde solicitărilor potențialilor beneficiari ai programului și ține cont de dinamica semnificativ crescută a volumelor garantate în cadrul programului și de adoptarea legislației privind darea în plată”.

  • Programul Prima Casă a fost lansat în anul 2009. Până în luna mai 2016, au fost acordate peste 178.000 de garanții
  • Volumul total de garantare este de circa 15 miliarde lei (peste 3,33 miliarde euro), aferent unor finanțări în valoare de 29,8 miliarde lei (peste 6,62 miliarde euro)
  • Rata de neplată în cadrul Programului este de 0,34% din total credite acordate

„Inițiativa legislativă parlamentară privind darea în plată, aprobată prin Legea nr. 77/2016, după reexaminare, a creat o incertitudine mare atât în privința aplicabilității legii asupra creditelor contractate prin Programul Prima Casă, cât și din perspectiva impactului acestei legi asupra pieței imobiliare și pieței creditului ipotecar. Acești factori au condus la o cerere foarte mare pentru acordarea de garanții în cadrul Programului în primele patru luni ale anului 2016. S-a ajuns la situația fără precedent în care plafoanele alocate băncilor pentru întreg anul 2016 au fost utilizate extrem de rapid”, remarcă reprezentanții Ministerului de Finanțe.

În primele luni ale lui 2016, au fost acordate 13.100 de credite garantate de stat, în valoare de 1,2 miliarde de lei. Cifrele s-au dublat față de anii trecuți: în aceeași perioadă a anului 2015, au fost acordate garanții în valoare de 668 milioane de lei, în timp ce valoarea acestora a fost de 536 milioane de lei, în aceeași perioadă a anului 2014. Potrivit autorităților, aceste evoluții au condus la necesitatea celei de-a doua redistribuiri a plafoanelor alocate pe instituții financiare în 2016.

„În condițiile unui grad mare de utilizare a plafoanelor alocate, pentru a onora solicitările de suplimentare a plafoanelor venite din partea instituțiilor de credit finanțatoare, sumele constituite pentru acoperirea necesităților de garantare în urma primei redistribuiri au fost alocate în favoarea unui număr de 4 finanțatori, care au consumat efectiv sumele alocate. Ministerul Finanțelor Publice va monitoriza indicatorii pieței creditelor ipotecare pentru persoane fizice în perioada imediat următoare și va anunța în curând strategia pe termen mediu privind derularea Programului Prima Casă. La elaborarea acestei strategii se vor avea în vedere factori precum creșterea venitului real disponibil al populației, urmare a măsurilor fiscale și de majorare a salariilor din ultimii ani, precum și evoluția pieței ipotecare în raport cu cea a Programului Prima Casă. Scopul este ca, pe termen mediu, acest Program să nu producă distorsiuni asupra pieței”, explică autoritățile.

Totodată, Ministerul Finanțelor Publice propune includerea unor prevederi legislative aferente Programului Prima Casă, pentru a responsabiliza instituțiile finanțatoare participante în sensul evitării situațiilor de asumare a angajamentelor de creditare în lipsa resurselor de garantare disponibile. Acest fapt conduce la încurajarea clienților să semneze antecontracte de vânzare-cumpărare, fără a avea o certitudine în privința sursei de finanțare și garantare.

Şi-a petrecut peste 20 de ani din viaţă restaurând această casă. Vezi cum arată şi cât cere pe ea

Când Leonard Fenton a cumpărat această casă, o piesă arhitecturală impresionantă ce se întinde pe 1200 de metri pătraţi, nu şi-a imaginat vreodată cât de mult va munci la ea, scrie Business Insider.

Atunci când a făcut achiziţia Fenton conducea Automotive Dealers Marketing, companie de publicitate, care urma să fie vândută către Microsoft.

Aproape 25 de ani a lucrat part-time la restaurarea imobilului şi full time în ultimii şase ani. Acum plănuieşte să o pună din nou la vânzare şi se aşteaptă la un preţ în jurul a 10 milioane de dolari.

1

2

4

5

6

7

8

9

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Pe ce loc se află localitatea Selimbăr-Sibiu : Unde se construieste cel mai mult in România

Fierbinte și rece pe piața locuințelor: unde se construiește cel mai mult în România – dar cel mai puțin?
Tendința de revenire a segmentului rezidențial nu se resimte peste tot.
În perioada de recesiune, interesul pentru dezvoltarea de ansambluri rezidențiale nu a dispărut, însă a suferit o modificare vizibilă de direcție. Datorită potențialului economic mai ridicat, marile centre regionale ale țării au rămas, în mod firesc, cele mai atractive destinații pentru investitori; majoritatea acestora s-au orientat spre zonele periferice ale acestor orașe, ca strategie pentru a scoate pe piață unități locative cu prețuri cât mai accesibile.
Așa se explică faptul că, potrivit unui studiu realizat de DTZ Research, în clasamentul național al celor 15 localități fruntașe la construcția de locuințe se situează patru comune (Șelimbăr, Florești, Giroc și Miroslava) și trei orașe din județul Ilfov (Popești Leordeni, Otopeni și Bragadiru); potrivit datelor consemnate anul trecut, acestea depășesc orașe mari, precum Iași, Ploiești, Galați sau Sibiu. „Practic, în Popești Leordeni s-au construit anul trecut la fel de multe locuințe ca în București, livrările din Șelimbăr le-au depășit pe cele din Sibiu, în timp ce activitatea rezidențială din Miroslava (județul Iași) a fost mai susținută ca în Iași. Totodată, comunele Florești și Giroc, din apropierea orașelor Cluj-Napoca și Timișoara, se dezvoltă puternic, devenind sateliți importanți ai celor două localități”, se arată în raportul citat. Autorii acestuia precizează că prețurile mai mici ale terenurilor și dorința multor locuitori din orașe de a se muta de la bloc la casă sunt principalele motive pentru care piața rezidențială din aceste localități mici este foarte activă. Un alt factor important este existența infrastructurii care permite un acces ușor către orașele mari din apropiere.
Clasamentul localităților cu cele mai multe locuințe finalizate:
Poziție: Localitate: Locuințe finalizate:
1 București 3.324
2 Popești Leordeni (Ilfov) 3.269
3 Cluj-Napoca 1.641
4 Constanța 1.419
5 Brașov 906
6 Șelimbăr (Sibiu) 877
7 Florești (Cluj) 824
8 Timișoara 519
9 Craiova 496
10 Giroc (Timișoara) 477
11 Arad 428
12 Oradea 401
13 Miroslava (Iași) 388
14 Bragadiru (Ilfov) 366
15 Otopeni (Ilfov) 336
Sursa: DTZ Research, INS
În Popești Leordeni s-a construit cât în 12 județe la un loc
Reprezentanții DTZ atestă faptul că sectorul rezidențial a intrat de anul trecut pe o nouă curbă de creștere, ca urmare a stabilizării prețurilor și a îmbunătățirii situației economice. Această tendință este resimțită însă cu precădere în orașele mari și împrejurimile acestora, precum București, Cluj, Timișoara sau Iași. Pe de altă parte însă, aproape un sfert din țară aproape că nu există pe piața locuințelor noi. Astfel, în 12 județe din România (Tulcea, Teleorman, Caraș-Severin, Covasna, Mehedinți, Harghita, Sălaj, Hunedoara, Călărași, Gorj, Olt și Vaslui) au fost finalizate anul trecut doar 3.417 locuințe noi, comparativ cu 3.269 de unități locative date în folosință doar în Popești Leordeni. În orașul ilfovean, livrările consemnate anul trecut marchează un avans de 47,4% față de 2013 și reprezintă 20% din stocul locativ total.

Clădirile hidroizolate: mai sigure, mai confortabile, mai rezistente

Lucrările de hidroizolare ale unei clădiri sunt necesare atunci când infiltrările de apă, de la ploaie sau depunerile de zăpadă, au ca efect apariția mucegaiului, prăbușirea tencuielii. În lipsa intervenției unor specialiști apare riscul prăbușirii unor părți sau, chiar, a întregului acoperiș.
De asemenea, „una dintre cele mai importante caracteristici ale unei clădiri este eficienţa energetică, care permite menţinerea căldurii în interior, explică dl. Ciprian Conduraru, directorul firmei Conduraru Grup Hidroizolaţii. Totodată, trebuie împiedicată infiltarea apei, mai ales cea provine de la nivelul acoperișului. Pentru rezultate cât mai bune recomand alegerea unei companii specializate. Dacă hidroizolarea este făcută de neprofesionişti pot fi lăsate crăpături prin care apa va trece la fel de uşor ca şi înainte. Ceea ce va aduce cheltuieli suplimentare, fiind necesară reluarea procesului”.
Sectorul care vizează lucrările de hidroizolații cunoaște o evoluție constantă, atât din punct de vedere al execuției propriu-zise cât și al materialelor utilizate și tehnologiilor de aplicare specifice.
Cu o experiență de peste 15 ani, compania Conduraru Grup furnizează și montează sisteme integrale, fiind specializată pe sectorul lucrărilor de hidroizolații și termoizolații pentru construcții civile și industriale deopotrivă, atât în București cât și la nivel național. Serviciile sale cuprind lucrări de la zero în cadrul proiectelor de ridicare a clădirilor noi sau de reabilitare în cazul celor deteriorate.

„Orice clădire are nevoie de protecție și siguranță, cu o structură rezistentă, pentru a putea să își îndeplinească rolul până la capăt, crede dl. Ciprian Conduraru. Certificările ISO 9001 și ISO 14001 demonstrează calitatea serviciilor noastre, a faptului că să asigurăm calitatea îndelungată a sistemelor de termoizolație și hidroizolație. Oferim o garanție integrală asupra fiecărui sistem executat, fie că vorbim de o hidroizolație monostrat, hidroizolație în dublu-strat sau sistem complet de termohidroizolație”.
Compania dispune de toate resursele necesare realizării lucrărilor de hidroizolații cu membrane bituminoase, hidroizolației cu pvc, lucrărilor de impermeabilizare cu soluții pensulabile, hidroizolație monocomponentă.
„Ne bucurăm de un portofoliu mare de clienți precum și de numeroase recomandări din partea acestora, antreprenori generali, dezvoltatori imobiliari, asociații de proprietari sau beneficiari persoane fizice”, afirmă dl. Ciprian Conduraru.

Sursa : sibiunews.net

Sibiu – oraşul unde să te muţi

Sibiul se întrece cu Brașov (în mintea mea 🙂 ) în competiția pentru cele mai frumoase orașe din România, și pe bună dreptate. Din partea mea, a câștigat deja, nu detașat, dar oricum, e frumos și gata.  Are tot ce îi trebuie, un centru vechi și cochet, terase  și restaurante decorate cu flori, clădiri vechi cu multă istorie în spate, muzee, ziduri vechi ale cetății, puncte de panoramă din diverse turnuri. În 2007 Sibiu a fost capitală culturală europeană (alături de Luxemburg).

Are chiar și centru de închiriere biciclete în parcare, foarte bine gândit de altfel. În loc să intri cu mașina în centru (unde accesul este oricum limitat), o lași în parcare și îți iei o bicicletă.   Noi am mers însă pe jos relaxat, drept pentru care am făcut IAR o tonă de poze.

Deși era într-o joi pe la ora 10.00 dimineața, Bulevardul Nicolae Bălcescu era deja destul de activ, colorat și cu multe-multe flori agățate la terase.

Piata_Mare_3

Multe din clădiri sunt istorice și au tăblițe informative, referitor la anul construcției, cine a locuit in ele și cine a fost acea persoană. Așa că nu vă grăbiți, admirați casele vechi și balcoanele îmbodobite, iar dacă vedeți vreo arcadă întunecată treceți pe partea cealaltă. Curțile interioare păstrează toate ceva vechi, ba o sculptură, ba o cișmea cu arhitectură.