Arhiva categoriei: Investitii

Romanii trăiesc în case prea vechi iar investițiile sunt prea mari pentru a le putea acoperii

Românilor le-ar trebui aproximativ 4 ani sa îsi faca în casa renovari care valoreaza 10.000 de lei potrivit unor calcule pe baza unui studiu IRSOP. Asta în conditiile în care în România 3 milioane din cele 7,5 milioane de gospodarii au nevoie de renovari, iar mai bine de 1,5 milioane din cele 3 milioane au nevoie de lucrari urgente.

Potrivit datelor IRSOP, la venituri medii lunare de 2.500 de lei, românii au cheltuieli medii lunare de 2.269 de lei. Daca luna de luna ar pune deoparte cei 230 de lei ramasi le-ar lua circa 3 ani, 7 luni si 2 saptamâni sa strânga banii necesari pentru reparatii în valoare de 10.000 de lei.

Din cele 7,5 milioane de gospodarii 16% se confrunta cu probleme grave: deteriorari, igrasie, scurgeri, lumina insuficienta. Iar daca vor sa îsi mai construiasca o casa acest lucru este si mai scump decât o simpla renovare. Asta în conditiile în care 46,5% dintre români îsi traiesc viata în locuinte de o camera sau doua.

Si daca tot vorbim de confort, la oras, una din 11 familii nu are grup sanitar în casa, în timp ce la tara, procentul este si mai coplesitor: una din trei gospodarii nu are grup sanitar în interior. Fara baie sau dus în casa sunt tot 32% dintre locuinte. Proiectul „Prima Baie” care fusese anuntat de unii deputati nu s-a mai derulat si nu e stie starea acestui proiect care anunta ca românii vor fi subventionati cu 200 de euro pentru a-si putea utila o baie în interiorul locuintei.

Traim în case vechi

Potrivit aceluiasi studiu, din totalul locuintelor numai una din 15 a fost construite dupa anul 2000. Astfel ca, ponderea locuintelor facute dupa acest an la tara este de 10%, în timp ce la oras procentul este de 19%. „Între anii 2000-2012 s-au construit 197.541 de locuinte, în timp ce cererea actuala pentru o locuinta noua este de aproape 1 milion numai  în urban”, se mentioneaza în studiu.

Românii vor sa investeasca în casa

Circa 68% dintre cei intervievati dorec sa demareze proiecte de îmbunatatire locativa în urmatorii 5 ani, iar circa 37% intentioneaza sa faca acest lucru în urmatoarele 12 luni. „Prima prioritate investitionala a aproape 600.000 de familii de români este îmbunatatirea confortului locativ într-o tara cu cel mai învechit stoc de locuinte din UE – conform Eurostat. Cu toate acestea, veniturile medii ale românilor reprezinta jumatate din cât încaseaza un ceh, slovac sau croat, în timp ce costul materialelor de constructii este relativ similar cu cel din România”, a declarat Lucian Anghel, presedintele BCR Banca pentru Locuinte.

Cele mai frecvente planuri de îmbunatatiri locative pentru urmatorii 5 ani vizeaza renovarea locuintei (29%), cumpararea unei locuinte noi (23%), cumpararea unei case la tara (23%), izolarea termica (23%), reparatii la instalatiile sanitare sau electrice (21%), achizitionarea unei centrale termice (16%), diverse lucrari la acoperis sau terasa (15%), construirea unei case (13%), reparatii la structura de rezistenta (11%), cumpararea unui teren (9%), extinderea locuintei actuale (8%).

Creditul ramâne de baza

Pentru ca nu forte multi îsi permit sa astepte pâna vor putea strânge banii pentru investitii într-o locuinta, multi apeleaza la credit. Astfel ca, daca în 2014, 3 din zece români voiau sa apeleze la un credit pentru necesitati la casa, în 2015, ponderea a crescut pâna la 4 din 10 români. Pe de alta parte, cei care voiau sa îsi foloseasca economiile pentru investitii ale locuintelor au scazut de la 45%, în 2014, la 36% în 2016.

Principala problema pentru românii care investesc în casa ramâne în continuare centrala termica, 40% dintre acestia având nevoie de o astfel de instalatie de încalzire, în timp ce restul de 60% se gândesc la schimbat sau pus gresia, ferestrele sau alte astfel de lucrari.

Vesti proaste pentru cei care vor casa

Potrivit specialistilor de la Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din România (ANEVAR) pretul caselor a crescut în România, în ultimul an. De exemplu, de la trimestrul 1/2016 la trimestrul 2/2016, în 38 de localitati resedinta de judet (inclusiv Bucuresti), valorile de piata unitare pentru apartamentele în bloc au crescut, si doar în 3 orase resedinta de judet aceste valori au scazut. Cele mai mari cresteri s-au înregistrat în Miercurea-Ciuc (10,1%), Focsani (9,37%) si Deva (8,86%), iar scaderi au fost doar în Alexandria (-1,56%), Resita (-1,04%) si Târgu Mures (-0,75%). Cu toate acestea, aceste 3 orase au înregistrat cresteri în trimestrul imediat anterior.

„La nivelul perioadei analizate, 1 iulie 2015 – 30 iunie 2016, Cluj-Napoca a detronat Bucurestiul în materie de valori de piata pe metru patrat al apartamentelor amplasate în bloc. Astfel, în Cluj-Napoca, valoarea de piata pentru acest tip de locuinte s-a ridicat la 1.048 Euro/ mp, în timp ce în Bucuresti, aceasta valoare s-a ridicat la 1.018 euro/ mp. Topul valorilor de piata pentru apartamentele în bloc este urmat de Timisoara, cu 933 euro/ mp, Constanta, cu 897 euro/ mp si Iasi, cu 887 euro/ mp iar Sibiu, cu 790 euro / mp” se arata în analiza ANEVAR.

Efectul Brexit: cererea pentru imobiliarele românești a crescut cu peste 60%!

Majorări ale interesului pentru piața locală au fost consemnate și din Germania, Franța, Spania și Italia.

Discuțiile despre ieșirea Regatului Unit din Uniunea Europeană nu au întârziat să stârnească reacția românilor stabiliți peste hotare – fapt ce s-a tradus, printre altele, și printr-o atenție sporită pentru piața imobiliară din țară. În acest context, s-a realizat o analiză asupra căutărilor derulate pe portal din această țară, dar și din afara României în general.

boom imobiliar

În luna iunie a acestui an, căutările de proprietăți venite din partea Marea Britanii au consemnat un salt de peste 63% comparativ cu intervalul similar al anului precedent – acesta fiind, de departe, cel mai mare avans care a avut loc în perioada menționată în ceea ce privește interesul din străinătate pentru piața imobiliară authotonă. Spre comparație, traficul pe portal din afara României s-a majorat, per ansamblu, cu circa 25% în acest răstimp. Pe locul al doilea în clasamentul celor mai mari creșteri se situează Germania (+33% în iunie), Franța (+26%), Spania (+20%), apoi Italia (+15,7%).

Ce fel de proprietăți vor românii din afara țării?
Potrivit datelor, cele mai multe căutări din afara țării (aproximativ 26,4% din total) au fost îndreptate, în luna iunie, asupra Bucureștiului și județului Ilfov, pe următoarele locuri situându-se județele aferente marilor orașe ale țării: Constanța (8,75%), Brașov (8,2%), Timiș (7,6%), Cluj (7,2%) și Iași (5,2%). Vizitatorii din Marea Britanie au fost concentrați pe aceleași județe, ordinea priorităților fiind însă ușor diferită: București-Ilfov (25%), Constanța (8,7%), Iași (7,9%), Brașov (7,8%), Cluj (6,5%) și Timiș (4,7%).

Pe tipuri de proprietăți, cei mai mulți dintre vizitatorii din Marea Britanie (circa 63%) sunt interesați de apartamente, 30% de vile, 5,5% de spații comerciale și 1,5% de terenuri. Ca preț, 95,4% dintre căutătorii de apartamente ar vrea o proprietate de până la 60.000 de euro, în vreme ce 3,6% ar putea plăti între 60.000 și 80.000 de euro și doar 1% și-ar permite o casă de peste 80.000 de euro.

Căutările din Italia, pe de altă parte, sunt împărțite astfel: 60,5% spre apartamente, 34% spre vile, 1,5% spre spații comerciale și 4% spre terenuri. Pe segmentul apartamentelor, 95,4% ar putea plăti până la 60.000 de euro, 3,2% s-ar încadra între 60.000 și 80.000 de euro, iar 1,4% ar putea depăși acest nivel.

În ceea ce privește utilizatorii din Germania, 46% își îndreaptă atenția spre apartamente, 30% spre vile, 19% spre spații comerciale și 5% spre terenuri. La capitolul apartamente, 95% ar avea un buget de până la 60.000 de euro, 3,4% s-ar încadra între 60.000 și 80.000 de euro și doar 1,6% ar putea trece de 80.000 de euro.

Vizitatorii din Spania, pe de altă parte, sunt interesați, în proporție de 58%, de apartamente, 30% de vile, 7% de spații comerciale și 5% de terenuri. Ca buget pentru un apartament, 96% ar avea până la 60.000 de euro, 3% ar dispune de 60.000-80.000 de euro și 1% ar putea depăși cea din urmă sumă.

Cât despre căutările din Franța, 78,2% sunt îndreptate spre apartamente, 10,2% spre vile, 10% spre spații comerciale și 1,6% spre terenuri. 98% dintre vizitatori și-ar permite să plătească până la 60.000 de euro pentru un apartament, în timp ce 1,4% s-ar încadra între 60.000 și 80.000 de euro și doar 0,6% ar avea un buget de peste 80.000 de euro.

Brexit: Investitorii imobiliari isi amana deciziile de a intra in Romania

Investitorii imobiliari vor amâna deciziile de a intra pe piaţa românească din cauza hotărârii britanicilor de a ieşi din Uniunea Europeană până când vor fi perspective mai stabile, potrivit unui consultant din domeniu.

„Dacă Marea Britanie iese din Uniunea Europeană, singurul lucru predictibil este că, din cauza incertitudinilor, deciziile de investiţii vor fi amânate până la apariţia unor măsuri şi planuri concrete“, a declarat Andrei Văcaru, capital markets consultant & head of research în cadrul companiei de consultanţă JLL, pentru publicaţia SeeeNews.

Chiar dacă marii investitori şi dezvoltatori britanici nu sunt prezenţi pe piaţa locală, multe fonduri de investiţii şi dezvoltatori locali sau regionali sunt listaţi la Bursa de la Londra sau înregistraţi pe teritoriile britanice, spune el, exemplificând prin Globalworth şi New Europe Property Investments (NEPI).

„Cele două grupuri au o pondere de peste 21% din volumul de investiţii imobiliare de 670 mil. euro consemnat în 2015 şi mai bine de jumătate din totalul de 1,15 mld. euro înregistrat în 2014“, a menţionat Văcaru.

Alţi jucători imporanţi prezenţi în România, care au legături strânse cu Marea Britanie, sunt Argo, Plaza Centers, Secure Property Development & Investment şi First Property Group, arată datele JLL.